物业服务合同期限届满3个月前，业委会组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业。

业主大会决定续聘的，业主委员会在物业服务合同期限届满1个月前与物业公司续签物业服务合同。

物业公司决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满3个月前书面告知业主委员会。

业主大会决定选聘新的物业公司的，原物业公司在新物业服务合同生效前10日内与业主、业主大会办理移交手续并及时退出物业管理区域；新聘物业公司在原物业公司退出物业管理区域后，与业主、业主大会办理交接手续并进驻物业管理区域。