如今，小区业主对居住生活环境的要求越来越高，对物业企业的期望也越来越高。如何才能让小区业主选聘到心仪的物业公司？近日，市住建局作出规定：大型小区或高层住宅须通过公开招标的方式选聘物业服务企业。

“促进物业企业提高管理服务水平，打造高质量的优居环境，需要通过市场竞争机制推动企业优胜劣汰，而公平公开公正的物业招投标则是必备条件。”市住建局房管部门负责人封伯平介绍说，为了实现这一目标，此次我市作出的新规定，重点从规范住宅区选聘物业服务企业程序入手，促进物业服务市场公平竞争，不断满足广大市民业主的期望和需求。

选聘物业公司，究竟按怎样的程序进行？此次新规定明确，建成住宅区需要选聘物业服务企业的，须充分听取相关居委会、街道办、物业主管部门等方面的意见。如果涉及更换原物业企业的，还须充分听取原物业企业、建设单位、多数业主的意见，必要时须书面征求意见。在此基础上，经社区物业联席会议研究，做好详细预案，在确保住宅区秩序稳定的前提下，由业主委员会或物管委员会、居委会作为选聘主体。

选聘物业企业，必须对外公开发布。新规明确，建成住宅区选聘物业服务企业须在履行相关程序后，由选聘主体提出选聘公告，并公开发布。

究竟采用哪种选聘方式？对此，新规要求：住宅区建筑面积大于8万平方米，或（小）高层住宅建筑面积大于3万平方米的，须采用公开招标方式。

“大型住宅区人口规模大，物业服务需求也大，对物业公司的服务能力、服务水平也必须提出更高的要求。”封伯平告诉记者，采用公开招标方式有利于选聘到实力更强的物业公司，从而提高小区物业管理水平。

新规明确，对于住宅区建筑面积小于3万平方米的，可以采用协议招标方式。而住宅区建筑面积大于3万平方米、小于8万平方米的，或经公开招标投标人少于3人的，可以采用邀请招标或协议招标方式。

“无论采用哪种选聘方式，相关信息均须及时在‘泰优居’公布，确保物业公司选聘更加公开透明。”市物管中心负责人说。

该负责人还提醒，各市（区）物业主管部门要按照新的规定要求，加大行业指导和监管力度，严格规范选聘物业企业行为，推动物业服务市场公平竞争。相关主体如果未按此次规定要求执行的，可以对相关主体采取约谈、责令改正、限制申报公维金、扣减信用分等措施予以惩戒。