市房产局物业处负责人明确表示，业主委员会不经过公开招标就与物业公司签订物业服务合同的，合同无效，业主有权拒交物业费。

还有的就是，老旧小区引进物业服务企业，也需要公开招投标。具体程序是：老旧住宅区业主召开业主大会，表决确定选聘标准，即拟选聘的物业企业资质的资质等级、信用情况、物业服务合同期限、物业服务事项和质量标准、物业服务收费标准、物业服务履约保证金等；由业主大会或居民委员会作为招标人至物业所在地的区、县（市）房产管理部门办理物业服务招标备案；区、县（市）房产管理部门在7日内完成物业服务招标备案手续并出具备案回执；招标人持区、县（市）房产管理部门出具的备案回执到市房产局办理公告业务；招标公告期满后，由招标人于开标当日在市房产局设立的专家库中随机确定评标专家，组成评标委员会，并由招标人代表书面签字确认；经评标委员会评审，排名第一的投标人为中标人。