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物业合同快到期,怎么解聘?

发表时间:2021-01-22 17:06

物业合同即将到期,双方协商后可以解除。

1、国务院《物业管理条例》规定,业主通过业主大会共同决定聘用和解聘物业服务企业;业主委员会应当执行业主大会的决定,代表业主和业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同。

2、在业主大会、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业应当签订书面前期物业服务合同。通过招标选聘合格的物业服务企业。

3、前期物业服务合同可以约定期限;但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同在期限届满前生效的,原物业服务合同终止。

以上是《物业管理条例》中的相关规定。

实践中,如果有业主委员会,可以在物业服务合同期满前三个月召开业主大会,就物业服务合同的续签或解除进行表决,可以达到半数以上。然后根据业主大会的投票情况,可以续聘或者解聘员工,解聘的话可以通过招投标的方式选择物业服务企业。

业主可以委托代理人出席业主大会会议。

本条例第十一条第(五)项、第(六)项规定的事项由业主大会决定,由专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占业主总数三分之二以上的业主同意;本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上、业主总数二分之一以上的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,被侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。情况推迟到业主委员会签订新的物业服务合同后。

物业合同即将到期时,可以先召开物业会议,参加会议的会员可以选择是否与现物业公司续签合同。会议结束后,如果决定辞退,重新找合伙人,也可以选择与现物业公司协商后解除物业合同。由于合同已经到期,一般不需要支付解除财产合同的赔偿金。

社区行业委员会的选举方式可以由社区全体业主投票决定,也可以根据社区业主大会同意的规则进行选举。业主委员会可以最大限度地保护和维护社区业主的权益。同时,应定期召开业主大会,报告物业管理的具体情况,监督和规范物业行为。


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