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小区业委会没成立,想更换物业公司有什么方法?

发表时间:2021-01-25 11:48

很多小区才建成不久,刚刚交付,入住率不高,现在还没有办法成立业委会。但小区物业公司极其不负责任,安保、卫生环境都做得很不好,小区停车收费、物业费等等方面引起业主的不满。随之而来的就是业主们想更换掉这家物业公司,但小区没有业委会,怎么办呢?

小区无业委会,但因业主不满物业公司需要更换掉物业的,小区业主们成立业委会,最!最!最主要的目的就是为了更好地行使自己权利,以及对物业服务企业进行监督管理。但是,如果小区没有成立业主委员会,单个业主或者少数几个业主是无权为小区聘请新的物业公司。

在没有业主大会或业主委员会的情况下,根据《物权法》第八十一条规定,业主仍有权对建设单位聘请的物业服务企业或者其他物业服务单位或个人,依法进行更换。

业主可以直接与建设单位或开发商协商,也可以直接与物业公司进行交涉终止物业服务关系自行选择物业。如果协商不成,作为业主可以根据《物权法》的规定通过诉讼的方式加以解决。在进行诉讼时,业主可以自己的名义提起诉讼,也可以联合其他业主共同进行诉讼;当然,业主也可以推选业主代表,代表业主进行诉讼。


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很多业主还不了解业主委员会的重要作用,业主委员会它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。很多人觉得业主委员会和自己没有太大的关系,对于是否成立业主委员会也并不积极。成立业主委员会是集合个人力量为集体力量外,更大的好处在于能够自己管理自己的物业。在出现物业纠纷或者需要更换物业时,业主委员会的重要作用就会体现出来。杭州简邻为业主大会、业主委员会提供物业领域专业性指导、顾问、秘书、物业服务企业续聘、选聘,做到专业、公正、公平、公开的第三方服务公司。


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