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业主有权更换物业公司吗?

发表时间:2021-02-27 13:40

住在姑苏区三元村的沈阿姨发现,她家最近没人来打扫,楼下接待室空无一人。“我没看到通知。三元二村其他地方管理正常。有些人定期打扫。我们的区域怎么没了?”沈阿姨很纳闷。

接待室被清空,区域管理进入“空窗期”

沈阿姨说的区域是三原二村82-85栋。据她回忆,这四栋楼在三原村长期“独立经营”。82-85号楼路口有一个通讯室。附近居民表示,有一对夫妇一直负责通讯室这些建筑的安全、收发和清洁。“从去年12月30日开始,我发现通讯室的门是锁着的,过几天里面的东西都搬走了。”沈阿姨说。

与三元村其他区域的保洁人员不同,82-85楼的门卫同时负责该区域的保洁工作,定期清扫散落在路边的垃圾和落叶。现在门卫突然撤了,一些问题随之而来。

记者昨天早上来到这里,看到路口的通讯室的门已经关上,除了桌椅之外的房间都被清空了。没人打扫的区域道路上有很多落叶,南边堆放着一些零碎的生活垃圾和建筑垃圾。“三原二村虽然已经实行了垃圾分类,但是生活垃圾没有堆放的问题,只是一些琐碎的垃圾和落叶会随着时间的推移堆积起来,没有人清理管理,会让居民很困扰。”沈阿姨说。

经理在苏州高新区吗?社区也很尴尬

沈阿姨说,通讯室被清空后,她去金霞小区打听了解到,四栋楼及周边商铺属于苏州高新区管委会。“小区工作人员告诉我,这个区域的管理权还没有移交。他们不知道下一步的计划。”

对此,金霞小区职工戴先生告诉记者,这一带在建设之初是苏州高新区总工会的家属楼,多年后经过多次房屋交易和过户,现在的住户大多不是原住户。“去年10月至11月,三元二村82-85号楼周边的商铺区域张贴了‘国有资产到期不再出租’的告示。接待室的门卫没有续签合同就搬走了。合同到期,估计店铺也要撤了。”戴先生说,关于82-85栋住宅楼的保洁,有时三元村的保洁人员会主动进去打扫,但从长远来看,还是需要苏州高新区总工会与当地街道和社区讨论以下几栋楼的日常管理方案。记者联系了苏州高新区总工会,工作人员告诉记者,目前到期只收回国有资产,82-85住宅楼后的物业管理没有具体方案。

业主自选物业服务?《民法典》是这么说的

“在苏州高新区总工会明确本地区物业管理之前,我们能做些什么?”面对小区管理的“空窗期”,部分居民想到了“另一条路”。业主可以聘请物业服务单位吗?对此,江苏风云律师事务所主任陆表示,如果小区业主需要自行决定聘用和解聘物业服务单位,必须先向当地街道和社区申请成立业主委员会。“业主委员会成立后,可以按照流程进行选择。新的物业服务公司或其他管理人员,所发生的费用平均分配给业主。“此外,《民法典》第二百七十八条规定了九项由业主共同决定的事项,业主决定事项的比例也有所调整。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项时,专有面积占2/3以上、人数占2/3以上的业主应当参加投票。决定前款第6项至第8项规定的事项;由参加投票的业主以3/4以上的专有面积和3/4以上的投票人数同意。决定前款规定的其他事项;有半数以上投票专用面积和半数以上投票人数的业主同意。


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