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小区如何选聘物业公司?小区物业选聘为什么如此艰难?

发表时间:2021-03-16 17:33

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近日,南昌市万里管理局太平镇毛亨林海小区业主杨桦、万志忠向本报反映,近三四年来小区内多项配套设施严重受损,尤其是监控系统瘫痪,小区质量大幅下降。

据了解,林海物业服务由南昌恒兴物业管理有限公司(以下简称恒兴物业)管理,合同期已满。

林海工业委员会有7名成员,包括杨桦和万志忠。早在4月中旬,就有7名会员以不同方式投票终止原物业管理服务,重新选择物业公司。然而,行业委员会的四名成员随后改变了他们的决定,拒绝重新雇用,并要求重新雇用恒兴物业。

10月23日,记者在太平镇政府会议室会见了森林海洋产业委员会成员、恒兴业主代表和物业经理。“改变主意”组织的成员拒绝了记者核实情况的要求。

记者了解到,林海委4月11日宣布开始新的选产和用工工作,但5天后改变了主意。4月16日,太平镇街道居委会直接向小区全体业主发出通知,称“在接到小区业主对行业委员会物业选择及相关问题的投诉后,经协调,物业更换延期。接下来,社区将调查这些投诉。”

杨桦和万志忠表示,当林海业委员会决定选聘物业时,不仅7名成员都同意,而且社区和上级部门也予以认可。但出乎意料的是,几天后,四名行业委员会成员“改变了主意”。他们认为太平镇街道居委会绕过行业委员会,直接向业主发出“暂停”通知,涉嫌违规。至于这些“异常”现象,他们一再向太平镇政府和上级报告。

直到8月18日,太平镇街道居委会终于“启封”,并向社区工业委员会和全体业主发出通知,表示选产工作可以继续进行。

但10月16日,林海产业委员会6名委员和业主代表以“林海社区业主”的名义向太平镇政府和太平镇街道居委会提交报告,声称有超过20%的业主提议召开业主大会。

对此,太平镇街道居委会直接回复:根据相关物业管理规定,如果20%以上的业主提案属实,建议召开业主大会。

记者了解到,10月19日,林海工业委员会在微信群上召开委员会临时会议,但杨桦、万志忠“无故缺席”。会议决定第二天召开社区业主大会,表决终止“不称职”行业委员会委员杨桦、万志忠的任职资格;授权行业委员会进行有条件的谈判,续签恒兴地产。

杨桦和万志忠说,说他们“无能”是不真实的。但当“20%以上的业主”提出召开业主大会时,实际上是在微信群里以“接龙”的形式收集意见。100多位业主参加了“接龙”,而“接龙”留下了恒兴物业的电话号码。

10月27日,太平镇居委会党支部书记熊永辉告诉记者,目前,社区已收到参加“接龙”的243名业主的信息,其中随机抽取35人,全部同意召开业主大会。

太平镇党委书记夏回说,就目前的情况来看,在协调和指导林业和海洋产业委员会的工作方面存在一些问题。为此,镇党委率先成立了进入林海工作组,指导行业委员会逐一征求500多名业主的意见,并进行备案管理,确保真实性、公信力、公平正义。


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