买房之前，可以发现开发商早已经帮我们选好了物业公司并签订合约了，甚至一些优秀的物业公司都将会成为开发商有力的大卖点。那么问题来了，开发商在卖方之前是怎样去选定物业公司的呢？

根据《物业条例草案》第四十条规定：住宅物业的建设单位在业主大会首次选聘物业服务企业之前，应当采取招标投标方式选聘前期物业服务企业。投标人少于三个或者住宅面积不超过三万平方米的，经县级以上人民政府房产行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘前期物业服务企业。建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并报县级以上人民政府房产行政主管部门备案。

简单来说，开发商选聘物业是要走正规的招标程序的。除非该社区住宅面积不到3万㎡，那么开发商就可以自己去选聘。但小型社区一般也难以选聘上资质级的物业，目前梅州许多老旧社区都是开发商自持物业，存在许多的管理问题。

而如今也越来越多人知道，如果对开发商选聘的物业公司不满意的话，是可以实现更换并业主自行选择物业公司的。

根据《物权法》第八十一条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

只要小区的业主达到百分之七十以上的入住率，并成立了业主委员会，那么业主们就有权终止前期物业管理合同，无论期限是多长都可以终止。然而目前梅城无论新旧的小区都难以达到成立业主委员会的条件，对于物业的管理服务，由于大多业主对于其它物业公司的管理模式、收费模式都不了解。相关咨询机构体制也不完善，因此实非迫不得已的情况下，大多都协商处理、委曲求全。