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小区招投标选聘物业有哪些法律法规?业主代表有权代表业主选聘物业公司吗?

发表时间:2021-04-07 17:17

业委会成立后,小区招投标选聘物业,适用什么法律法规?

《中华人民共和国招标投标法》---流程

《物业管理条例》---要求

《业主大会议事规则》---决定


物业公司选聘时可不可以拉票?

物业公司选聘,由招聘单位发布招标信息,选取几家投标单位。联系物业主管部门、物业协会,抽取评标专家,由专家根据现场答辩选择物业企业!


业主代表有权代表业主选聘物业公司吗?

有权,但前提是需要在业主委员会通过,同时征得全体业主三分之二以上同意。


选聘新的物业评委由哪些组成?

由业主代表(占评委总数一半以上),房管部门代表,居委会或街道办事处代表,特邀的物业管理专家等组成。为了表示评审的公平、公开、公正,还应该请公证处做评选的现场公证。


物业选聘开标后,合同报价还能改吗?

开标后合同报价不能改了。如果中标了,可以与业主协商解决。如果业主不同意就不能修改的!


公开招标后,合同到期,在什么情况下可以续签合同?

政府财政资金的物业管理在合同期满之后可以继续续签,也可以进行招标目前我国在物业管理行业,没有法律法规规定必须要招投标。仅仅有《物业管理条例》对住宅物业有相关规定《物业管理条例》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。但是除个别单位另有规定除外,比如政府个别部门对自己的部门另有规定的,比如规定必须采用招投标,按照规定执行。


选聘等于招标吗?

选聘不等于招标。选聘是业委会前期经过考察初步选择几家物业公司,然后通过业主投票的方式选择其中一家。招标是通过正规的招投标程序,由专业的招投标代理机构进行招标来确定一家中标的物业公司。这两种方法都可以,各有利弊。


 业主大会的决定对什么人具有约束力? 

业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。      


物业提前去业主家收取物业公司是否选聘的选票,构成什么行为?

1、该行为无效,投票结果对业主没有约束力。

2、业主大会有严格的法定程序,不得违反。有证据证明这些提前确定的票,可以让业主重新确认。


开发商能选聘自己子公司的物业公司吗?

当然可以,只要符合国家规定就可以。很多开发商用的都是自己旗下的物业公司,举几个比较有代表性的,中海物业、万科物业、金地物业、长城物业、招商局物业……等等


选聘物业公司党员可以评分吗?

物业公司党员当然可以评分的,而且选聘物业公司的时候,党员也是有权利的,他们还是可以做这方面的评分人员


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