业主和物业间的那些事

物业断水又断气，家里成员真着急。物业有没有权利断水断气呢？

民法典合同编第944条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业的职责与收入

社区绿化无人管，小区秩序一团糟。物业服务差，业主不交费。车位价格高，广告遍地一个不少。业主可不可以拒交物业费？小区车位和广告的收入与小区业主有没有关系？

民法典合同编第942条中规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业费必须缴纳，但物业公司服务差可以在业委会的组织下按照《民法典》中的相关规定，在达到法定人数参加和表决情况下更换物业公司。小区内的广告收入归业主共同享有，且物业需要进行公示，并接受业委会的监督。

通过业委会罢免物业

业主被断水断电，呼吁建立业委会罢免物业，那么业委会是干什么工作的呢，与居委会有什么区别？业委会罢免物业需要什么流程，又怎样找一个新的负责任的物业？

居委会是一个居民自治组织，且居委会应支持建立业委会，但业主长期不交物业费可能失去成立业委会的资格。

根据民法典物权编第278条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业委会成立后可以根据民法典的规定，制定关于小区中的规则。业委会还可以根据相关规定更换物业公司，与物业公司谈判、签合同等工作