业主出差在外

家中却污水横流

水深竟达10厘米

装潢、家具、电器等都被浸泡

污水还渗漏至楼下邻居家中

什么原因导致漏水？

损失应由谁承担？

在外地出差的李女士接到邻居来电

得知家里污水已经溢到楼道

李女士急忙委托亲戚和物业上门查看

撬开房门后发现

家中污水竟深达10厘米

室内装潢、家具、电器等悉数被浸泡

现场一片污秽狼藉

污水还顺着墙壁、地板缝隙

渗漏至楼下王先生家中

经物业公司排查

李女士家中的污水来源于厨房下水管道倒灌

并系地下负一层的污水横管堵塞所致

该污水管道由李女士及楼上共15户业主使用

李女士、王先生以物业公司

未尽管理服务义务为由

分别向法院提起诉讼

要求物业赔偿损失

经审理，法院认为

涉案污水横管系排水管道

由多户业主共用，系共用部位

业主无法预见污水溢出的突发状况

虽然李女士出差在外

但在获悉状况的第一时间

就同意物业公司破门处置

对管道堵塞及损害结果不存在过错

且根据物业服务合同约定

物业公司应定期对楼外排水管道

进行清扫、疏通

保障排水畅通

但物业公司并无证据证明其已履行该职责

因此对于李女士、王先生

因污水横管堵塞导致的损失

物业公司应承担全部过错责任

法院最终参考物业投保的保险公司定损意见

判决物业公司分别

赔偿李女士8.3万余元、王先生2.8万余元

来源：浦江天平

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