买房买了公摊面积，

分摊了公共场地的费用，

车停在自己小区，

要交费，

到底合不合理？

一、小区停车费名称之杂

小区停车费，全国没有统一称呼，各地主管部门发布的文件中，有的称为“车位物业服务费”、有的称为“车辆停放服务费”、有的称为“汽车停放费”。物业公司习惯称为“车位管理费”。从名称就可以看出，小区停车费之杂。

小区地面停车位，是公共车位。业主交的停车费含两部分：车辆停放服务费和租金。

车辆停放服务费是物业公司的劳动“报酬”，归物业公司；租金是公共收益，归全体业主所有。

二、停车费不是保管费

小区地面停车收费，基于两个“逻辑”：一是物业公司付出了“额外”劳动（车辆停放服务费）；二是占用了小区公共资源（租金）。

物业公司在签订《物业服务合同》时，一般会写上：“乙方（物业公司）服务内容不含业主车辆等特定财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。”

物业合同不是保管合同，停车协议也不是保管协议，停车费不是保管费，物业公司对业主车辆没有保管责任。如果业主的汽车即使停放在车位上，被剐蹭，物业不负责。

三、小区地面停车服务费是典型的重复收费

那么，车位物业服务费（车辆停放服务费）到底包含什么呢？

某文件这么说：“车辆停放服务费是指为物业服务区域内公共车位（库）提供秩序维护、公共清洁、公共照明、公共设备维护等服务所收取的费用。”

物业费又包括什么呢？

国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费包括：物业工作人员的工资，公共秩序维护费用，公共清洁费用，共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用、公共绿化养护费用等。

对比发现，物业费显然包括地面车辆停放服务费。难道不停车，物业就不用打扫地面卫生？就可以把路灯关了？就不用看守小区大门？

物业带着工资（物业费）收停车费，是典型的重复收费。

来源：业委会资讯

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