自从1991年深圳天景成立第一个业主委员会实行小区自治管理之后，中国的业委会之路已经走过了27年时间。但由于业委会的成立过程较为复杂，并涉及利益冲突与法规完善，能够真正成立起来并起到实际作用的业委会并不多，到底我们的小区是否需要业委会？小区业主的利益又如何保障？从今天开始我们将推出《业委会之路》系列报道，希望能够给各位街坊一种指引。

我们这栋楼有两台电梯，一台电梯里面有四个广告。

对哦，那广告收益是入谁的账呢？

我们小区的车库车位比较紧张，现在在公共通道可以给大家停车。

是啊，那停车费这笔账又要怎么计算呢？

现在天气热可以游泳啦！听说小区的游泳池是包给其它机构管理哦？

那这笔收益又算是谁的呢？

哇，关于这些问题，各位可以答得出几个？芳村花园是广州市最先成立业主委员会的小区之一，业委会主任王则楚就说这些都属于小区共有物业收益，应归全体业主所有！

芳村花园业委会主任 王则楚

我管公共物业需要钱，这笔钱由专有物业按规定标准缴纳，比如你家专有物业是130多平方米，就按照每平方交多少钱，这个叫物业管理费，这对于有些专有物业不交的话就是违法的，比如车库不交物管费就是违法的，第二是所有商铺要交物业管理费。

广州市政府明确：共有物业收益属于全体业主所有，并要求单独建账。那这些收益又该如何监督呢？

芳村花园业主 李姨

作为业委会有义务去监督物业管理公司，每半年或者一年将账目收支情况公布给业主，它会先在业委会公布让我们审核，然后再在每栋楼公告栏张贴出来，就是作为业主我也可以去查都可以随时去物管处那里查，每个业主都可以。

芳村花园2018年上半年《小区管理费收支公布表》

一、实收管理费：住宅管理费收入、商铺管理费收入（含空置）、收回中学管理费、收回幼儿园管理费、收回社区服务中心管理费、车位使用费；

二、其他收入：公共场地收入及其他创收、车位使用费；

三、支出项目：工资福利、办公折旧及水电费、卫生清洁及绿化费、电梯年检及维护费、消防灭火器、消防报警系统、安防门禁系统维护、设备维护、社区活动费、公共责任险、公司经营管理费摊销、税费；

四、本期收支净额。

一般业委会会公开张贴《小区管理费收支公布表》，包括商铺管理费收入、车位管理费等六项收入；而支出项目包括人员工资福利、卫生清洁及绿化、电梯年检及维护费等11项。

我们小区的垃圾又不及时清走，又随随便便给外来人员进来，我都不知道怎么搞的，真是想炒了物管公司！

哇，你就炒就可以炒吗？是不是真的你说了算啊？

芳村花园业主 张女士

肯定有权啊，这是我们业主的权利。

芳村花园业委会主任 王则楚

比如说有20％的业主提出要解雇物管公司，就要立即召开业主大会，业主大会“双过半”提出要解雇，就可以解雇了，再将这个投票结果在街道办备案，备案后就下通知，然后可以申请公开招标，来召新的物业公司来管。

如果有小区想成立业委会，这条路到底要怎么“走”呢？芳村花园社区居委会卢主任说，第一步就是要有20％的业主向居委提出申请成立业委会，由街道居委和业主代表组成筹委会；第二步要对全体业主信息进行核对，拟定议事规则、候选人名单等；第三步进行投票，如果投票支持的业主人数、房屋建筑面积均“过半”，俗称“双过半”，就代表小区业委会可以成立。

芳村花园社区居委会主任 卢婉云

我觉得最困难的是上门动员业主投票，这个积极性像芳村花园就有3746户，要获得业主百分之五十双过半同意是比较艰难的事，要靠业主志愿者不断去发动、宣传，只是上门就起码要一个多月了，所以筹备时长半年已经算快的。



广东台记者  汤苑文