2018-08-11 11:57     来源：怀化日报    作者：谢娜

原标题：同一小区不同楼栋的维修基金缴费标准为何不同？

怀化新闻网讯 近日，有市民反映，称其住在大汉龙城二期旺龙府，去交房屋维修基金时获悉他们这一栋的维修基金要按98元/平方米缴纳，而同一小区内旁边的一栋却是按总款的2%交，那么以房款40 万、面积140 为例，他们则要交13720元，而旁边一栋只用交8000 元。对此，他表示不解，为何同一个小区的住户却有两个维修基金缴纳标准，且相差还这么大呢？

以2014年4月1日为界，缴纳标准有所变动

针对上述问题，大汉龙城营销中心的工作人员表示，目前房屋的维修基金都是业主自己去房产部门缴纳，他们已经不再代收，甚至连之前一期代收的部分维修基金也都全部退还给业主，改由他们自行缴纳了。至于楼栋间维修基金缴纳标准不同，主要源于房产部门政策的变动，也就是说2014 年4 月1 日之前取得预售许可证的楼栋，是按总房款的2%缴纳维修基金，而2014 年4 月1 日之后取得预售许可证的，则是按98 元/平方米来缴纳维修基金了。这位工作人员还解释说，其实这两种缴纳标准，并不是绝对说哪种方式划算哪种方式就不划算，主要还是看每平方米的单价，之前买的房子单价低，肯定觉得维修基金按总房款的2%来缴纳要划算些，如果按照现在五、六千一平米的价格来算，那两种缴纳方式算下来的维修基金额度其实差不了多少，甚至按98 元/平方米的标准还更划算些。

怀化市本级物业维修资金已全面实行业主自存自缴模式

对于大汉龙城营销中心这位工作人员的说法，记者在市房产局房屋专项维修管理中心张主任处亦得到了证实，即以2014 年4 月1 日为界限，之前的维修基金按总房款的2%缴纳，之后的则按98 元/平方米的标准缴纳。张主任表示，依照《怀化市物业专项维修资金管理暂行办法》，物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。由于我市前期开发的房屋维修资金归集不规范，存在个别小区的少数业主未缴纳房屋维修资金或存在开发商挪用维修基金的现象，我市本级物业维修资金的缴存于2012 年5 月1 日起已全面实行业主自存自缴模式，取消了原开发建设单位代收代缴方式。

关于城区物业专项维修资金缴存标准及方式的调整，市房产管理局也已先后出过相关通知。根据国家建设部、财政部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》第七条的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。按照市住房和城乡建设局建筑工程造价站提供的怀化市城区目前建筑安装工程造价计算，市城区首期房屋维修资金缴存比例为：多层住宅楼6%、高层住宅楼（含别墅）7%（考虑电梯的大中修费用和更新费用）。具体缴存标准分别为：多层商品房为60 元/㎡（1000 元/㎡×6%），高层商品房为98 元/㎡（1400元/㎡×7%），别墅类商品房为112元/㎡（1600元/㎡×7%）。

此外，张主任还补充说，维修基金账户只认房号，不认户头。在二手房交易中，买卖双方往往只注重更换不动产证，而忽略了维修基金户名的更改，如果万一以后要动用维修基金就会比较麻烦了。因此，她提醒在二手房交易中买房在进行完买卖交易后，应尽快到市民服务中心C 栋一楼的“物业专项维修资金管理中心”窗口办理转户更名。（本报记者 谢娜）