业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。其宗旨是代表全体业主的利益，集中反映业主意愿和要求，提升小区居住环境和生活品质，同时实现房产保值增值。

 业委会成立的流程

1、向街道办事处、乡镇人民政府提出成立申请。

2、街道办事处、乡镇人民政府做出书面批复意见，指导成立业委会筹备组。

3、筹备组开展各项筹备工作，包括草拟业委会成立所需的各类文件、根据业主推荐或自荐产生业委会委员候选人、对相关材料进行公示等，提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。

4、召开业主大会。会议可以集体讨论，也可以采用书面征求意见的形式。业主因故不能参加的，可以委托代理人参加。

5、业委会选举产生后申请办理备案登记手续。

6、区或县级市房地产行政部门给予书面批复意见。业委会凭批文办理刻制公章手续，并将公章式样备案，业委会正式成立。

业委会职责

1.召集和主持业主大会;

2.审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用;

3.采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同;

4.审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目;

5.审议住宅区物业管理服务费的收费标准;

6.监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。

业委会义务

1.执行业主大会的各项决定;

2.遵守和履行物业委托管理合同;

3.不能从事各种投资和经营活动;

4.对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合。业主委员决定问题时采取少数服从多数的原则。

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 什么是业委会筹备组？

业委会成立前组成的负责业委会成立工作的 临时性团体，业委会成立后筹备组即解散。

筹备组有哪些权力？

筹备组的唯一工作内容是行使与成立业委会相关的各项工作，除此之外筹备组没有其他权力。

业委会委员如何产生？

首先产生候选人，候选人可由业主推荐或自荐。正式委员由业主大会在候选人中选举产生。

成立业委会及当选委员需多少人同意？

1.成立业委会需专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加；

2.业委会委员当选需经与会业主过半数同意通过。

业委会有工资么？

业委会成员有无工资需要业主大会决定，一般应该在业主大会议事规则中明确规定，业主大会通过生效。

业委会是小区的管理机构吗？

不是，业委会是全体业主意志的执行者，没有行政管理权。

业委会能自行决定是否更换以及选聘哪家物业公司？

不能。选聘和解聘物业服务企业由全体业主共同决定，业委会只是执行业主大会的决定。

业主对业委会的工作不满意怎么办

业主委员会作出的决定侵害业主合法权益或违反法律法规的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销或向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门进行投诉。

谁来监督业委会工作？

业主，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会都可以监督业委会工作。此外，业主大会也可以设立监事会对业委会工作进行监督。

图文整理：王显荣 王馨玲（实习）  编辑：陈媛媛

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