【案情简介】XX公寓位于黄浦区陆家浜路。2004年，负责管理公寓的物．业公司利用靠近小区一侧的空地设置停车场。停车场共15个车位，物业公司按每月每个车位300元标准向车主收费。这一做法引起业主不满。2010年，XX公寓业主委员会向黄浦区法院提起诉讼，认为物业公司擅自占用全体业主共有的空地，侵犯了全体业主的权益，要求物业公司归还停车场，并返还2005年6月到2010年7月的停车费。物业公司辩称，停车场所在道路是小区内街道，并不属于全体业主所有，而且物业公司在管理中有成本支出，即使返还停车费，也应在业主委员会主张的金额中扣除成本。为了证明系争停车场地属小区业主所有，业委会向法庭提供了XX公寓红线图，同时还出示了停车费收据等证据，以证明物业公司的收费事实。
法院调查后发现，系争停车场所在道路事实上是XX公寓与相邻一家酒店之间的通道，属于XX公寓红线规划内范围，酒店建造时开发商曾将这一通道整平。此后，这个场地被用来临时停车，由物业公司收取相关费用。此前，物业公司曾在有关部门的协调下，表示过同意每月给付业委会1500元。最终，法院支持业委会的诉讼请求，判决物业公司将小区红线范围内场地归还业委会，并按照每月1500元支付自2005年6月至2010年7月期间的停车费收人。
[评析]法院审理认为，《物权法》第七十四条第三款规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”本案中，根据业委会提供的证据可以证明，系争停车场地属小区红线范围内，物业公司占用该场地停放汽车的车位，属于全体业主共有。因此，业委会要求物业公司归还该场地及支付相应收益的诉讼请求，于法有据。
