今年6月1日，

位于晋江梅岭街道

桂山社区的桂园人家小区

实行业主委员会物业自治管理模式。

据了解，桂园人家于2006年10月交房，至今已有12年，小区用地面积约48亩，居民共计90户。作为老旧小区，桂园人家成为晋江为数不多的业主委员会物业自治管理的小区之一。

业主：循着音乐下楼倒垃圾

每天晚上7点，一曲《献给爱丽丝》轻音乐便会在桂园人家小区里响起。音乐是从保洁车辆的扩音器传来的，引起每栋每户业主注意。业主们拎着一天的垃圾，有序地扔入保洁车上的垃圾桶。最后，保洁车把一个小时内收集到的垃圾运到小区门口，交由市政环卫转运车集中清运。

“每晚7点到8点，循着音乐下楼倒垃圾，已经成为小区居民的一种默契。”王先生笑着说道，“这几个月来，小区总体有了很大的提升，不仅是环境卫生，安保、基础设施、规章制度等方面都有了很大的进步，住着更舒心、更有安全感。”

“垃圾不落地”是桂园人家小区“对标国际”的一种借鉴做法，不仅提升了小区的居住品质，也提高了居民的素质。另一方面，小区环境的改变，也归功于小区路面的整治和管理。

“以前小区道路多有破损，车辆乱停，常常会引起交通拥堵。但是现在路面修缮了，交通标志也重新规范了，人车分流，小区秩序就跟上来了。”王先生介绍，“现在有了智能道闸系统，车辆不敢乱停在小区主路，而是规范地停在车位上，因为一旦乱停就会被记录，次数多了，道闸系统就会自动‘拒绝’车辆驶入，作为小小的‘惩罚’。”

业委会：实行小区物业自治管理

“之前小区的物业管理面临瓶颈，小区一度陷入‘脏乱差’的局面。”桂园人家小区业委会服务中心主任陈振南告诉记者，今年4月23日，桂园人家业委会工作会议决定，自6月1日起，由桂园人家业主委员会实行桂园人家小区物业自治管理。

“业委会第一步就是要确保居民能够‘安居’，于是对安保力量、门禁设施进行提升。紧接着就是清杂草、修路面、做消杀、通管道等，提升小区环境水平，规范道路车辆通行、停放，完善小区各项秩序。”

“党建引领、五位一体、民主管理、对标国际”是业委会物业自治管理的总体目标。所谓“五位一体”就是党支部、街道、社区、业委会、共建单位一体。10月1日，桂园人家小区将逐步探索成立小区党支部，打造“红色业委会”，不断开展党群活动。陈振南告诉记者，“此外，也将在街道、住建、市政、公安、交警等共建单位的支持下，推动老旧小区改造，提升小区内涵。”

小区重大事项通过召开业主大会进行表决

为民服务，民主管理。“把收入、支出透明化，做到账目清楚、管理到位，才能推动小区更有序地发展。”陈振南介绍，“小区重大事项通过召开业主大会，由全体业主共商、共策、共建，对重大事项进行表决，积极推动全体业主共同参与小区自治。”

完善小区公共设施服务

“下一步，业委会还将不断完善小区公共设施服务，在小区建设公共活动用房，比如老人活动中心、四点钟学校、健康小屋、书屋、娱乐健身中心等。”陈振南表示。

“桂园人家业主委员会物业管理的理念立足实际，全面考虑，值得其他小区的业委会学习推广，小区车辆管理等方面的做法是物业管理的一种探索与创新，值得其他小区参考借鉴。”晋江市住建局房管科相关负责人表示，“下一步，晋江市住建局将在物业管理、老旧小区改造等方面进行指导支持，通过制度的规范，不断推行各种措施优化小区居住环境，提升物业管理水平，总结出好的经验做法，供其他小区学习复制。”

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本报记者：蔡斯洵

本期编辑：叶许意