一直只听说要交物业费

你听说过小区给业主发钱吗？

最近，

长沙星沙锦璨家园小区的业主乐开了花

他们的业委会给业主发了7万元福利

 “糊涂账”终于变成了“明白钱”  

业主真正成了小区主人！

大多业主不了解公共收益

在福利发放现场，记者看到不少业主早早就来到现场，排成队，拿着房产证、身份证等待领一份特殊的“福利”。

经核对身份后，每个人领到了30元、50元不等的现金。

“很高兴，这笔账终于算明白，有人管了！”家住G栋的易湘一早便到发放现场帮忙。她称，长期以来，都是物业公司直接收取的公共收益，如何使用从不跟业主讨论，也不公示。

“以前我就知道有公共收益，但怎么花的不知道。”该小区C栋的业主刘术说，自己以往只关心小区物业费等摆在明面儿上的事项。

记者随机采访十几位业主后，发现不少并不知道小区有公共收益，有的即便知道有，也不知道是如何产生和使用的。

现在，小编就来告诉你

公共收益到底有哪些？

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公共收益有哪些

小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。

常见的小区公共收益包括：

1、公共区域的广告收益例如电梯广告、户外广告;

2、小区公共区域的停车位收益;

3、小区公共区域内租赁的摊位收益;

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;

5、部分通信运营管理费;

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

7、自制售水机运营费用;

8、物业管理用房的收益等。

而你要知道

收钱的虽然是物业

但是，物业只是代为管理

这些钱都归业主所有

所以，你懂了吧！

厘清公共收益“糊涂账”

锦璨家园小区新一届业委会在2018年5月份成立，经过业主大会同意，仔细核对了与物业公司的合作协议后，便与物业公司进行了交涉，明确小区广告费、公共面积租赁、地面车位等公共收益归全体业主所有，物业公司只能获得部分代收服务费。

“今年二、三季度获得了9万元公共收益，除去前期业委会开支，还有7万多剩余。”一周前，小区召开业主大会，讨论剩余公共收益的使用，超过2/3的参会业主赞成将结余收益当成“中秋、国庆”双节福利发放。业委会随即执行，将业主表决决定进行了为期7天的公示。公示期间未收到反对意见，便如期进行了发放活动。

据了解，该小区一共有1600多户，截至当日下午5时已发放了526户、23740元，为了方便业主领取公益收益，福利发放时间将截止到2019年元月1日。届时，业委会将把福利发放情况、剩余费用再次进行公示。

助力业主维权管理小区

业主的主人翁意识增强了，业主委员会也越发有了干劲。业委会成员走马上任后，在小区上上下下走了几遍，发现不少问题，便立即召开业主代表大会，征求业主意见和看法后，归集整理了39个问题，并给小区物业公司书面去函，要求整改。

在业委会的督促下，物业公司已定期对小区水箱进行清洗，对各栋楼道进行大清理、小区花园进行硬化处理......小区的居住环境得到了显著改善，小区内人人受益，业主委员会获得了业主的一致肯定和赞扬。

其实，给业主发红包这件事

早就有了先例

案例1

2018年1月，长沙西子花苑小区的业委会给全体1070户业主发了32万元红包，每户业主都分到了300元超市购物卡。

案例2

2015年7月，苏州园区都市花园就将公共收益126万以物业补贴发给了业主。

案例3

2017年11月，苏州高新区一小区给全体606户业主发了24万元红包，由业委会挨家挨户把大红包送到业主手中。

 

案例4

2018年1月4日，武汉江岸幸源雅城小区业委会用小区公共收益给业主发红包，每户100元。

法律条款

《物业管理条例》明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2007年颁布并实施的《物权法》

第七十三条规定

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。

维权途径

你也想领红包吗？

赶紧转给你小区的朋友，

让大家都知道，还有这样一笔钱！

来源：星沙时报

编辑：李昳