物业费十几年不涨，

铁板一样纹丝不动，

业主养房开支不增加，

到底好不好？

 

在舟山，自房子交付以来

物业费一直不涨的小区是有

包括业主不满物业服务

把物业公司炒掉

干脆不用付物业费的小区也有

 

但是，后来呢？

 

杭州都市快报旗下的“快房网”，日前接到杭州城西老牌小区金都新城的业主爆料：小区很多配套设施形同虚设、营业收入帐目不明、要求改选业委会等一系列问题。

记者来到该小区进行了采访。

20年前是个高端小区

配备游泳池、网球场、业主会所

金都新城，位于西湖区文三西路，建于1998年，是杭州市金都房产集团开发第二个楼盘。1998年开盘时，小区配有游泳池、网球场、幼儿园、儿童游乐场、业主会所……，当时，这样的配套，在城西乃至杭州，都算高档小区了。1999年，还被杭州市住建局评为“杭州市住宅示范小区”。

据了解，此前20年金都新城的物业费一直是0.8元/平方米，直到今年年初才调整至1.1元/平方米。

金都新城最早一批业主黄先生介绍说：“20年前，金都新城所处的这个位置还属于余杭区，相对而言还是比较偏僻的，当时，我冲着开发商的品牌和小区的配套设施而买的”。至今，他还保留着20年前那张金都新城销售宣传单。

20年前金都新城销售宣传单

小区内破败的泳池

可如今，两个紧挨着的游泳池，里面空空如也，瓷砖破旧，几根水管横七竖八地堆放在地上，游泳池边上长满了杂草，表明已经多年不用了。

小区泳池周边杂草

 

网球场的铁丝网绣迹斑斑，里面只有一片水泥地，没有网球架，灯柱已经拆掉，被放倒在网球场边上。

网球场内没有任何球类设施

 

小区30幢一楼架空层的7、8个自行车库，晒了衣服，里面则住了人，还有灶台。幼儿园已经不见踪影，变成了一家花店。

小区墙角露天生活垃圾

 

靠近围墙的地方，有床垫、破布等生活垃圾，直接露天堆放在墙角和草地上；

曾经的小区会所也已经出租。

小区会所已经用于出租

 

小区这十年来渐渐破败

业主们深感惋惜

 

据黄先生介绍：“物业公司是金都房产自己的物业，前10年确实不错，大草坪、游泳池、网球场、幼儿园、健身会所，小区管理的不错，设备运转也好，业主们对物业公司服务还满意。”

 20年已泛黄的荣誉奖状

 

业主吴先生10多年前买入了这里的二手房，他印证了黄先生的说法，当年小区的会所里提供宾馆标间，业主的亲朋好友来作客，可以申请入住，房间价格只象征性收50元左右。

 

另一位女业主指着游泳池说，五六年前，小区的游泳池漏水了，一直没有维修，停用至今。

 

大概10年前左右，小区草坪也被换成一次性的绿化植物，幼儿园变成了一家花店，健身会所变成一家公司，网球场也不开放了。“曾经让业主们引以为豪的配套，要么被挪作他用，要么成了摆设。”女业主气愤地表示。

房价与周边小区差价有5000元

业主希望选出新一届业委会

 

业主们感到疑惑，这样一个曾经的杭州市住宅示范小区，为什么会沦落为一个老破旧的低端小区？

 

于是，部分业主牵头，查了一下20年来小区的经营性收入，包括经营性用房、广告、停车费等收支情况。这一查，大家发现了一些问题，矛头指向了业委会。

 

业主刘先生说，以最近公布的2018年上半年账目为例，小区目前的经营性用房主要是一间292.45平方米的店铺，2017年下半年租金仅为17624元，2018年上半年仅为2.8万元！，这样的租金价格和市场价相比，有较大的差距。

 

业主们到街道进行信访时了解到，小区有2间营业房被拆迁，每年有20万元的拆迁补偿款，可是在以往帐目中并没有完全展现。

 

据了解，金都新城小区业委会成立于1999年，共有委员7人，目前这届业委会年纪最大的成员出生于1939年，她从第一届当选一直到现在。今年11月28日，将是小区现任业委会的到期时间，业主们目前正与社区和街道沟通，希望选出新一届业委会。

 

据悉，街道的工作人员充分听取了辖区居民的意见，已经在回复的信访处理意见书上表明，按照业委会选举的相关规定，在业委会到期前的3个月，组织召开业主大会选举新一届业委会，届时，社区会根据规定，指导监督业委会按时按程序进行换届。

看网友在留言里

是如何评价金都花园的衰落的

 

怪谁？没涨物业费，大多数业主肯定心里赞同的，只是天上哪有馅饼，只有当要换房时才会感到少赚每平5仠元，总价少数拾万元时才醒悟。事实再次证明高档小区必须配好的物业，这个钱省不了的。

 

相对而言

房产价值的高低

大多数业主并没有切身感受

因为有换房的

毕竟是少数

而每年的物业费支出

却是实实在在的

 

但是，有没有想到过

给自己一个舒适的居住环境

小区各项设施的健全

同样需要钞票开支

 

房子保养得好

日后维修支出就可以节省

业主的物业维修资金能少动用

 

这段时间来

因为创建全国文明城市

街道社区、志愿者投入很大精力

开展小区环境专项整治

一些小区的破败现象得到改善

多年堆积的脏乱差环境为之一改

 

但是，真正的长效机制

还是得靠小区业主自己

是靠大家齐心协力

投入大量人力物力

才能让家园长久保持和美

！！！

来源：快房网