如何在法律法规规范下成立业主委员会

一：产生条件

1、对于共有住宅来说，小区出售的建筑面积达到30%以上，商品房出售的建筑面积达到50%以上，并且住宅出售已经满两年便可成立业委会

2、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生。

3、较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

二：任职条件

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会 。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

1、是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

6 . 模范履行业主义务，未欠交物业管理费用、专项维修资金等

三、业委会成员要求

1、首先需要报名参加业委会。

2、然后把自己的简历公示小区一周。

3、然后召开业主大会，把所有报名的候选人表格让业主书面选举。

4、只要有效票数超过一半以上，此次业主大会就算成功。

5、按照议事规则和业主规约，选定准备成立业委会的人数，按照的票多少依次当选，没有当选的最多票的1-3人（按议事规则业主规约）可以作为候补委员。

四、成立业主委员会后要办理登记手续

业主委员会自选举产生之日起15天之内，持有下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：

1、成立业主委员会登记申请书；

2、业主委员会委员名单；

3、业主委员会章程。

市、区房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。