物业遭解聘却不肯交接

业主与物业多次冲突

去年9月份左右，光华大院小区成立第三届业主委员会，因对物业管理服务不满，业主强烈要求更换物业，春节前后，业委会召开业主大会决定解聘小区物业，将管理权收归业委会，并要求物业撤场，但双方僵持出现多次冲突。

“光是今年3月份就停了两次电，有一次是3月4日我们晚上正要召开业主大会，突遭断电。”小区业委会主任曾先生说，他们怀疑是物业所为，物业却称是跳闸，便当场与物业爆发争吵差点动手，警方及时赶到才控制了场面。此外，为了让物业交接离开，在业委会与业主们多次交涉未果的情况下，有业主还用切割机将物业办公室门锁割掉，并准备把物业的办公桌与电脑等物品搬走，后来，街道办人员及时赶到制止，才避免了矛盾升级。

账目不公开款项去向不明

业主与物业矛盾由来已久

“物业太不负责，好像整个小区都是他们的财产。”光华大院业主陈先生表示，小区里电线老化不维修，此前单位遗留资产的去向也不公开，甚至在新华南路一处公家房产出租的收入也不公开，而且小区常因水电费缴纳不及时而断电，业主对这种管理很不满。

“遗留资产是国有资产，我们物业只是代管，亦不属于小区业主，没必要公开。”物业刘主任拿出一叠文件复印本，一份出自1998年由省工业厅、省国有资产管理局的批复文件显示，同意当时成立海南光华物业管理有限公司，管理新大洲摩托公司与原光华机械厂兼并后的小区生活物业，以及生活区资产几百万元。

“新华南的房产与光华大院遗留资产都属于国有，此前新大洲摩托公司离开后，剩下的一部分资金已用于小区路面改造。”刘主任表示，其余资金怎么处置需要有关部门审批，至于停水电，目前物业已经欠了水电费10多万元，但业主不配合缴纳，业委会甚至阻止业主交费。

至于小区内新建的楼房，物业刘主任表示，已经走了相关手续，但目前未验收，仍存在争议，正在打官司，不过其强调，小区内的土地有一部分是属于光华物业管理中心的，并出具了一份土地证明。

区住保中心：

已形成初步方案 协调双方过渡

“老物业认为业委会只有小区老4栋楼的物管区，业主则要求交出小区全部区域包括新建楼以及配电房等物管权，双方僵持不下，物业也不愿退场。”龙华区住保中心主任李渊表示，后期会考虑由规划部门核查小区规划范围，确定物管区域，但目前经过街道办与住保中心等多部门与小区物业、业委会协商，形成初步方案：由业委会接收小区老4栋的物管权，新建楼由于仍有争议暂时搁置，而配电房双方也暂时不划分，首先保障小区用电。

“我们争取让双方平稳过渡，接下来会征求市住建局的意见，及时给出解决办法。”李渊说。