小区公共收益怎么算？

车位“只售不租”怎么办？

物业费到底由谁定？

旧物业拒不退场，奈何不得咋办？

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一周前我们报道了

《湖南省物业管理条例》

表决通过的事情

今天上午，事情定下来了！

湖南省十三届人大常委会举行首场新闻发布会，现场发布了《湖南省物业管理条例》，对居民所关注的专项维修基金使用，小区停车位等问题进行解读。条例将于明年1月1日起实施。

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鼓励成立业委会  监督物业管理

湖南已有业委会小区  仅占全部小区三成

公共收益归业主共有  补充专项维修资金

《湖南省物业管理条例》对业主大会及业主委员会的成立条件、职责等作出了明确规定。今后湖南各小区成立业委会，将获得《条例》的明确支持。对业主们普遍关心的小区公共部分收益用途，条例明确规定收益属全体业主共有。

长沙世方水岸小区：支持成立业委会

在《湖南省物业管理条侧》通过前夕，长沙世方水岸小区举行了首次业主大会，选举产生了业主委员会。

世方水岸小区共有业主651户，业主委员会7月5号成立。通过业主大会投票，业主李立新以422票当选为业主委员会主任，任期五年。履新的的业主委员会随即致函物业，要求移交有关广告收益和物业管理用房。

据了解，目前湖南各地成立业主委员会的小区，还不到百分之三十，这次《湖南省物业管理条例》明确规定对于符合开首次业主大会会议条件的，建设单位应当向街道办事处或乡镇政府提出等备申请，十名以上业主也可联名申请。今后小区成立业主委员会，业主主张自己的权利，也就有了明确的法律法规支持。

东成大厦：公共收益归业主管！

同样的，位于长沙浏城桥的东成大厦，2017年的公共部分收益为140多万元。如果不是2016年业主炒掉物业、自管小区，146户业主可能不会对公共收益的账户如此清楚。

东成大厦的公共收益来自大厦内的广告位出租费、停车费等。大厦内共有55个电梯广告位去年的广告费收益有22万元。在业主自管后，公共收益全部用手于中央空调更新、消防管道更换等大厦的基础设施建设。

《湖南省物业管理条例》第52条就明确规定：利用物业管理区域共用部位、共用设施设备进行经营的收益，属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

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维修基金、停车难  立法解决物业那些事

改用“异议表決”  反对不超1/3即通过

小区空置车库、车位  不得“只售不租”

《条例》对物业管理体制进行了完善，规定一个物业管理区域应当成立一个业主大会。同时，条例还建立了物业保修金制度。建设单位在竣工验收备案前，应当按照物业建筑安装总造价百分之三的比例缴存物业保修金。建设单位在物业保修期内未及时履行保修义务的，业主或物业服务企业可以申请使用物业保修金予以维修。

针对备受居民关注的专项维修资金使用难的问题，条例规定了应急使用制度。对危及人身安全、房屋使用安全和公共安全等紧急情况，不需经2／3以上的业主同意，可直接申请使用维修资金。还规定了异议表決方式，就是把须经三分之二同意，更改为成反对者不超过三分之一的即视为表决通过，以此提高使用维修资金的决策效率。

另外，小区停车库、停车位紧张的问题，也在《条例》中得到解决。明确规定停车库、车位应当首先满足业主需要，建设单位不得将车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人：业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

编辑 虾妹 剪辑 木武

校正 树洞 审核 东耳