目前更换物业企业的方式有三种方式，协议选聘、公开选聘、邀请选聘方式等。无论公开招标与邀请招标，招标人可以自行组织和实施招标活动，没有能力组织和实施招标活动的，也可以委托招标代理机构办理招标事宜。物业管理招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，既不能越权代理，也不能违反前期物业管理招标投标规定。

招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。目前，大中城市一般都有专门从事物业管理招标投标代理的公司和机构。从事物业管理的招标代理机构应当具备下列条件：

（1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；

（2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；

（3）有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。

杭州简邻(https://www.laibei.net/)为业主大会、业主委员会提供物业领域专业性指导、顾问、秘书、物业服务企业的续聘、选聘（物业更换） 、小区工程招投标代理，做到专业、公正、公平、公开的第三方服务公司。杭州简邻为小区业委会提供招标文件，物业服务选聘方案，全流程协助小区更换物业服务企业的程序，服务范围覆盖整个杭州市及杭州周边的城市，提供小区超200次服务，为十万以上的业主提供服务，为此积累了丰富的经验。公司拥有独立知识产权的业主大会精细化管理系统软件，对业主大会会议进行精细化，标准化，流程化管理，确保会议准确、高效。