近日，福州一小区一群业主拿着扁担将小区进出口的道杆砸坏，而后还冲进保安亭破坏电脑等设施。据了解，大名城的居民对于小区物业的工作并不满意。今年7月份，业主大会投票通过解聘旧物业，聘请新物业。但物业公司认为业委会选聘新物业的流程不符相关规定，怀疑投票的真实性。并且，物业服务合同2022年2月28日才到期，因此拒绝退出小区。

购房物业很重要，物业的好坏直接影响着业主入住后的居住体验。如果所购买楼盘物业管理服务不到位，会给业主生活带来诸多不便。此时，很多业主就会产生更换物业的想法。那么，业主有权更换物业公司吗？如何更换物业才能不产生法律纠纷？

业主有权换物业服务企业？

根据《民法典》第二百八十四条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

如何更换物业公司？更换物业步骤有哪些？

一、小区成立业委会

如果小区已成立业委会则由业主大会组织投票、递交申请、与物业协商等。业主大会应当在更换物业公司前，需要在做出决议后，及时书面告知原物业管理企业；授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；确定采取公开招标或邀请招标方式；授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；确定物业服务价格幅度或水平。

二、小区没有成立业委会

1、更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

2、更换物业需要过半的业主同意：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字"同意更换物业"。户数和面积都需要过半才行。

3、与原物业协商解除合同：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。

4、居委会申请更换物业：拿着业主签的"同意书"和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。

5、解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6、招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。