根据我国现行的法律法规及规章规定，物业公司的性质是服务管理型企业，“服务”和“管理”同等重要。一个合格的物业公司应当为业主提供良好的服务，同时对小区设施、小区秩序进行勤勉的管理。
然而，遗憾的是现实中不少业主倾举家之力买下一处安身之所，结果却因物业问题而不得安生。有的物业公司不作为，导致业主生活、环境诸多不便，更有甚者，物业保安监守自盗，严重损害业主权益。业主也心生更换物业的念头，那么如何更换物业公司？更换物业公司有哪些要求？
物业服务公司是为小区公共部位、公共设备设施进行日常维修、维护、养护的公司，作为小区的业主、小区的主人，有权利自己来选择自己认为合适的物业服务企业。
然而，在小区业主入住的时候，小区的物业公司往往是由开发商指定的前期物业服务企业担任，而这个公司这并不是基于业主自己的意愿选聘来的服务企业，所以业主要更换前期物业公司，就需要全体业主表决通过。
根据物权法的规定，更换物业服务企业的，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能更换物业。
根据2021年1月1日即将生效的民法典的规定，表决比例进行了调整。
根据民法典的规定，更换物业服务企业的，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，换句话说，就是需要参与表决的同意人数过半、并且参与业主所占小区的面积得超过小区总面积一半。
那么，若是前期物业服务公司有约定物业服务期限，而期限尚未到期的，业主此时是否可以解聘前期物业公司呢？根据北京市物业管理条例的规定，即便期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
