物业公司不好，服务水平差，最聪明的做法就是尽快成立业委会，既可以解聘它，还可以监督它。根据《物权法》第七十五条规定：“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：选聘和解聘物业服务企业或者其他服务人；应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”可见，选聘、解聘物业公司必须召开业主大会，由业主共同决定，而不是业主委员会说了算。只要投票的业主房屋面积总和超过小区建筑物总面积的一半，而且投票人数超过总人数的一半，选聘、解聘物业公司的决议即为有效。此外，业主大会还有权解散原来的业主委员会，选举新的业主委员会。

业主第一次维权，没经历过这些事情，犯错误是非常正常的。所以只要他积极承认错误，一样可以把大家团结起来。就算大家团结不起来，他也至少不会像前面两位业主代表一样，遗臭万年。今天，物业维权最大的难处，在于我们不知道什么是好的物业服务。我们在学校上学，成绩最好的那些同学给了我们标准。我们在商场上竞争，业绩最好的企业给了我们标准。我们吃一顿饭，就知道这个饭店好不好、我们去住一晚上酒店，就知道这个酒店好在哪里。但是我们都没住过好的小区——试错成本太高，成功样本太少。

一个好的小区，需要的是持续不断的养护和经营，而在这个过程中，业主代表必然会逐渐形成业主组织，有没有业委会，业委会能不能管好小区，体现的是一个小区至少一半业主的决心和智慧。

我给大家的建议是：如果你的门被别人捅了，如果你家门口堆满垃圾无人管理，如果你的小区杂草丛生，如果你的物业保安殴打业主，你有三种选择：

交物业费，成立业委会，赶走坏物业。

不交物业费，等着当被告，一审和对方和解。

卖房走人。

如何更换物业公司？更换物业公司的流程：

1、召开业主大会。同时，更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要过半。

2、制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。

3、邀标或公开招标，由物业公司进行评标、答辩。选出中标企业后，将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区备案。

4、之后就可通知前物业公司交接事宜，并通知小区办、居委会，配合新老物业公司进行档案、资料的交接，如审计物业管理账目，做财务交接、设备交接等。

5、最后，新物业开始工作，原物业离场。如原物业公司拒绝退出的，可以诉诸法院，强令退出。

好的，关于如何更换物业公司？今天就跟大家聊到这里，买房置业是每个人必然经历的事情，如何选择自己的物业，如何为自己的生活环境选择是重要的决定。