更换物服务企业的时候，需要什么条件才可以呢？

1、召开全体业主大会，对物业管理事项进行表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，重新选定物业公司。

2、由于物业管理公司不到位，可以重新聘用，业主大会有权选择聘用或解聘物业管理公司。

3、前一份物业服务合同的约定期限已经届满。

一般来说，业主有权变更或选择物业公司，这在《物权法》中也有明确规定。业主依法可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果是开发商聘请的物业管理单位，业主有权依法更换。

业主如何更换物业管理公司？

1、业主大会条件下:

业主有权决定聘用和解聘物业管理企业。业主大会成立前，开发商已聘请相关物业管理企业的，应签订书面前期物业服务合同。前期物业服务合同应当约定期限。但如果本合同约定的期限未满，且业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，则应终止之前由开发商签订的前期物业服务合同。

2、未经业主大会如何变更物业:

《物业管理条例》明确规定，物业服务企业的聘用和解聘由业主共同决定。业主委员会应当与物业服务企业订立书面物业服务合同。从以上规定字面理解，似乎业主委员会没有权利变更物业，只有全体业主才能行使这一权利。但根据《物业管理条例》的其他规定，业主可以直接授权行业委员会作出一定的决定。

住宅物业管理由哪个物业管理公司来管理，最终还是要由业主来决定，但业主的选择必须通过统一的渠道达成一致，才能强制执行。因此，业主可以通过业主大会的形式进行表决，或者委托行业委员会进行决策。

很多业主会觉得成立业主委员会用处不大，但事实并非如此。业主委员会以正式方式成立的，可以代表物业全体业主，对与物业有关的所有重大事项拥有决策权。有了自己的业主委员会，才能更好的管理自己的物业。特别是在发生物业纠纷或需要更换物业时，业主委员会的重要作用可以得到充分体现。

总结：很多人买房后放了一个不负责任的物业，却误以为是开发商选的，无权要求更换。事实上，业主有权要求物业管理公司更换。有人建议我们成立一个业主委员会，这样我们就可以更好地管理自己的社区，成为社区的真正业主。