赖着不走的被解聘物业，尽管他们说是亏本，尽管业主拒绝缴纳物业费，尽管他们调高物业管理费遭到拒绝，依然赖着不走，就是这里面有着巨大的利益，有着共有物业开发利用的巨大收益，有着占有物业维修费的巨大利益。

近期有媒体报道，广州市海珠区水蓝郡业主因前期物业金铭物管公司在2013年假冒业主签名“同意”涨物业管理费，升幅超过50%，被十多位业主代表起诉到法院。最终在2015年，法院认定金铭公司造假，判决业主胜诉。随后，成立了业主委员会。

此后，在涨物业管理费问题上，业委会与金铭公司不断发生矛盾，金铭公司的服务水平也不断下降，更换物业管理公司也就自然而然地提上了业主大会的议事日程。经过历时三年的法律维权，总共打了25场官司，直到2018年12月，海珠区法院发布强制执行公告，对违法滞留小区长达3年的广州金铭物业管理有限公司实施强制执行。但广州金铭物业管理有限公司依然拒绝撤出小区，还纠集一些业主表示反对，造成业主意见分歧较大，致使执行无果，只得暂停强制执行。

类似的事情在很多小区也发生了，尽管区住建水务局已经发出通知，要求原物业管理企业退出小区，并且公示了行政通知，但他们就是回答：不执行，处罚也不撤。

物业公司不退出，小区应该怎么做？

1、了解相关规约条例，按合法合理程序让他们退出

了解小区签订的前期物业管理合同，根据合同上对应的程序合法的提出让物业公司撤出。

2、如果物业不管，则可以通过法院诉讼维权

小区解聘物业的流程合理且合法，物业还是一意孤行的不肯退出，则可以业委会为主体，向法律发起诉讼，要求物业公司撤离小区。

需要注意的是物业服务合同终止时，原物业公司拒不移交物业管理用房和有关资料的，新选聘的物业公司应与业主委员会协商或通过司法途径解决，不得非法强行进驻物业管理区域。