近些年，业主与物业公司的矛盾表现的越来越突出，小区解聘物业公司的情况也呈现上升趋势。这说明业主的维权意识越来越强，而有些物业公司则是不思进取，服务水平低，以致业主极度不满意而解聘。小区物业公司几年换一次? 业主如何更换物业公司？

一般2-3年合同一签，如果好可以续签，不好合同到期就换。《物权法》规定，业主有权更换物。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。小区物业公司几年换一次? 业主如何更换物业公司？一般分以下三种情况解聘物业：

一、物业合同到期不予续签

物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。

二、约定解除

1、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同；

2、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。

三、法定解除

有下列情形之一的，业主委员会可以通知物业管理公司解除合同，物业公司有异议的，业主委员会可到当地法院起诉，待解除物业合同的判决生效后,再聘请新的物业管理公司：

（一）因不可抗力或物业公司违约行为，致使不能实现物业合同目的；

（二）物业公司不履行主要合同义务；

（三）物业公司迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。

业主如何更换物业公司？选聘新的物业公司流程如下：

一、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

二、确定采取公开招标或邀请招标方式；

三、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；

四、由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。

注意：业委员会招标前,应当到项目所在区物业管理主管部门备案。备案时，应提交以下资料

(1)业主大会决议;

(2)招标公告或者投标邀请书;

(3)招标文件;

(4)法律、法规规定的其他资料。

注意：业主委员会委托招标代理机构进行招标的,还应提交双方签订的委托书。