众多购房者买房时主要考虑楼盘价格、周边配套、房型布局等因素，但......物业管理服务这个至关重要的隐形因素往往会被忽略。优质的物业管理既能优化小区环境使其更舒适更安全，亦能协调邻里关系使其等融洽更和谐，更能以良好的服务口碑和优质的物业管理带动小区房产增值，由此可见优质物业管理服务的重要性。

物业本身是小区业主聘请来帮助业主管理维护小区的机构，但是现在不少物业却只收钱不做事，导致小区卫生环境差，公共设施损坏不维修，使业主的权利受到损害等等。那么遇到这种情况，小区业主有权把物业换掉吗? 更换物业要达到多少票数？

小区业主有权把物业换掉吗? 业主有权更换物业。

根据《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

目前更换物业企业的方式有三种方式，协议选聘、公开选聘、邀请选聘方式等。根据杭州简邻的观察，目前市面上比较主要的方式是采取公开选聘，公开的方式是面对广大社会的物业服务企业进行公开招标，从流程、结果上更为公平，让更多符合条件的企业进行参与。具体决定方式由业主大会决定，一般由业主委员会进行草拟物业选聘方案（包括物业选聘方式），由业主大会会议进行表决通过。

《民法典》第二百七十八条　下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金；

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

(七)改建、重建建筑物及其附属设施；

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项；应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

如有需要小区更换物业公司的详细流程是怎么样？可观看《小区业委会如何更换物业服务公司，更换物业公司的详细流程是怎么样的》。