缴纳物业费是每个业主应尽的义务，但是随着人们生活水平的提高，业主对于居住环境的要求也越来越高。很多业主为小区物业工作不到位而感到不满，尤其是一些老旧小区，因为房屋老化问题，比如墙皮剥落、漏水等，反复维修也解决不了而苦恼，那我们能不能以此为由不交或者少交物业费呢？

如果是由于物业工作不到位导致的，诸如：垃圾无人清理、安保设施不健全、停车位混乱等问题，业主可以拍照片、视频取证，再向相关部门投诉来维护自身权益；如果对物业管理不满意，并且物业拒不整改的，业主也可以更换物业公司。那么该怎样更换物业？需要注意哪些问题呢？

首先更换物业公司不是一个人的事情，也不是一家人的事情，而是一个小区的事情，当一个人话语权很小的时候，我们就应该组织一群人，那么话语权就高了。

小区已成立业委会

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司

2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允

5、评标，并选出中标的物业公司

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

更换物业公司前必须注意以下几点：

1、必须成立业主委员会

如果没有业委会，相当于整个小区的业主就是一盘散沙，没有发声和保护自己的平台。换句话讲，要更换物业公司，就得先成立业委会。

而成立业委会，需要5人以上的业主联名向小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》,然后选举业主代表，成立首届业主委员会。

业委会代表全体业主行事，不仅能监督物业公司的服务、保障全体业主的利益、还能制定物业费的收费标准等等。

2、《物业合同》是否到期

如果未到期，《物业合同》处于有限期内时，业主不能随意更换物业公司。若要更换物业公司，必须提供物业公司违反合同内容的违约证据。

如果已到期，则由业委会出面通知原物业公司不再与其续签《物业合同》，同时着手准备招标新的物业公司。

3、必须三分之二业主同意

注意，“三分之二以上的业主”不是指人数，而是指，同意更换物业的业主和业主所购买的房屋面积要超过小区总建筑面积的一半。

4、确保招标过程透明

由于业委会是代表全体业主行事，因此业委会在对新物业公司的招标过程中，必须保证广大业主的知情权。

5、违约物业公司对解除合同有异议

针对这种情况，业主委员会可到当地法院起诉。解除物业合同的判决生效后,再聘请新的物业公司。

业主在生活中难免会与物业产生摩擦，大多数情况下都是可以进行协商解决的，即使在协商也起不到效果的情况下，也可以启动物业更换程序来维护自己的基本利益。但用不交物业费来对抗物业，是不能解决问题的，只能让事情进入恶性循环。以上就是关于怎样更换物业？需要注意哪些问题呢？的全部内容了，希望对您有所帮助。