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新老物业交接,业主如何维护自己的权益?第三方查验机构该如何选择?

发表时间:2021-01-09 12:31

越来越多小区,不是正在换物业,就是在准备换物业的路上。物业服务好差,不仅切身关系业主自身的权益,同时还肩负拉高小区房价的重担。只是,更换物业并非易事,其中牵涉到的人、事、物相当繁琐且复杂。现在有不少小区业委会在选择更换物业的时候,会同步引进专业的第三方查验机构,在确保全小区业主共同利益的前提下,更好地完成新旧物业更换。但随之而来的是该如何选择第三方查验机构?


新老物业交接,业主如何维护自己的权益?第三方查验机构该如何选择?

选择专业的第三方查验机构,一下这些指标可供参考:

第一,第三方查验机构的专职员工人数。

市面上不少打着第三方查验机构名号的公司,接到相应单子后,组建临时工团队负责小区查验。一来,减轻公司运营压力;二来,临时工不是太专业的计件收费,成本更低。

聘请专职技术人员就不一样了,不仅得支付基本工资、绩效奖金,公司每月还得缴纳固定的社保、公积金等各项费用。

专职技术人员人数多寡,侧面反应该公司整体的运营能力。毕竟,没有一个私人老板会愿意养闲人。

第二,专业资质证明。

不论电梯、消防,还是其他查验项目,相关责任人需得通过专业技能测试,并取得相应的专业资质证书,方能上岗从业。

第三,经验值。

理论需在实践中才能更好的发挥。光有证书还不够,还得靠一次次实地查验积累经验,才能更快、更准地从查验中发现小区隐性问题。

正所谓“熟能生巧”,经验值从何而来,专职的技术人员还不是从服务过的小区归纳总结经验。公司承接的业务越多 ,越能积累经验值。


对于小区而言,选择第三方查验机构,本身就是一次“健康体检”、“财务体检”。

可是,全国只有北京(2010年)、南京(2017年)曾出台过正式的规范文件,要求第三方查验机构,必须具备5名以上的在职技术人员、消防2019年在取消质效的同时要求2名及以上的在职消防技术人员等硬性要求。

杭州,甚至整个浙江省,目前并无相关规定。新老物业交替过程中,选择的第三方查验机构,一旦爆出负面消息,首当其冲受影响的,还是小区业委会和业主。

业委会是由小区业主自发、义务组建,性质虽不同于公司,但管着小区大大小小一应事物。尤其是聘请第三方查验机构时,涉及小区巨大的共有资产和设施设备,稍不留神,就会被议论业委会拿好处,损坏业主共同权益。

哪怕整个过程合理合法,顶不住人言可畏。

这时,最佳方式就是聘请专业、且有专职技术人员的第三方查验机构。

同时,在签订的服务合同附件里加注:该公司负责查验的技术人员,拥有相应技术证书、员工社保证明等资料,并及时向街道或社区、以及在管维保单位出示持证上岗证明。


新老物业交接,聘请第三方查验机构,目的是为了理清小区业主共有资产,及相关责任边界。

整个查验过程,需根据新老物业交接方案的时间进行倒排,报告要在交接日递交甲方确认;而不能随心所欲。

查验过程需耗费数日,各小区必须尽早确定查验时间,相关查验报告得在新老物业交接前完成,这样才能确保责任到人。

否则,查出相应问题是原物业责任,可此时原物业已撤场,新物业又不愿接手,损害的只能是小区业主权益。


物业查验是一个“摸清家底”的过程。通过查验维护业主的合法权益,明确了业主、物业服务企业各自的责任,在法律上界定清楚各自的权利和义务,避免物业管理中因责任不清而导致纠纷,确保设施、设备具备正常的使用功能。

1、减少建设单位的开发遗留问题

2、降低物业服务企业的管理服务风险

3、维护业主的共同财产权益 ,确保物业具备正常的使用功能

4、明确双方责权利关系 ,构建和谐互信的物业管理关系


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