越来越多小区，不是正在换物业，就是在准备换物业的路上。物业服务好差，不仅切身关系业主自身的权益，同时还肩负拉高小区房价的重担。只是，更换物业并非易事，其中牵涉到的人、事、物相当繁琐且复杂。现在有不少小区业委会在选择更换物业的时候，会同步引进专业的第三方查验机构，在确保全小区业主共同利益的前提下，更好地完成新旧物业更换。但随之而来的是该如何选择第三方查验机构？

新老物业交接，业主如何维护自己的权益？第三方查验机构该如何选择？

选择专业的第三方查验机构，一下这些指标可供参考：

第一，第三方查验机构的专职员工人数。

市面上不少打着第三方查验机构名号的公司，接到相应单子后，组建临时工团队负责小区查验。一来，减轻公司运营压力；二来，临时工不是太专业的计件收费，成本更低。

聘请专职技术人员就不一样了，不仅得支付基本工资、绩效奖金，公司每月还得缴纳固定的社保、公积金等各项费用。

专职技术人员人数多寡，侧面反应该公司整体的运营能力。毕竟，没有一个私人老板会愿意养闲人。

第二，专业资质证明。

不论电梯、消防，还是其他查验项目，相关责任人需得通过专业技能测试，并取得相应的专业资质证书，方能上岗从业。

第三，经验值。

理论需在实践中才能更好的发挥。光有证书还不够，还得靠一次次实地查验积累经验，才能更快、更准地从查验中发现小区隐性问题。

正所谓“熟能生巧”，经验值从何而来，专职的技术人员还不是从服务过的小区归纳总结经验。公司承接的业务越多 ，越能积累经验值。

对于小区而言，选择第三方查验机构，本身就是一次“健康体检”、“财务体检”。

可是，全国只有北京（2010年）、南京（2017年）曾出台过正式的规范文件，要求第三方查验机构，必须具备5名以上的在职技术人员、消防2019年在取消质效的同时要求2名及以上的在职消防技术人员等硬性要求。

杭州，甚至整个浙江省，目前并无相关规定。新老物业交替过程中，选择的第三方查验机构，一旦爆出负面消息，首当其冲受影响的，还是小区业委会和业主。

业委会是由小区业主自发、义务组建，性质虽不同于公司，但管着小区大大小小一应事物。尤其是聘请第三方查验机构时，涉及小区巨大的共有资产和设施设备，稍不留神，就会被议论业委会拿好处，损坏业主共同权益。

哪怕整个过程合理合法，顶不住人言可畏。

这时，最佳方式就是聘请专业、且有专职技术人员的第三方查验机构。

同时，在签订的服务合同附件里加注：该公司负责查验的技术人员，拥有相应技术证书、员工社保证明等资料，并及时向街道或社区、以及在管维保单位出示持证上岗证明。

新老物业交接，聘请第三方查验机构，目的是为了理清小区业主共有资产，及相关责任边界。

整个查验过程，需根据新老物业交接方案的时间进行倒排，报告要在交接日递交甲方确认；而不能随心所欲。

查验过程需耗费数日，各小区必须尽早确定查验时间，相关查验报告得在新老物业交接前完成，这样才能确保责任到人。

否则，查出相应问题是原物业责任，可此时原物业已撤场，新物业又不愿接手，损害的只能是小区业主权益。

物业查验是一个“摸清家底”的过程。通过查验维护业主的合法权益，明确了业主、物业服务企业各自的责任，在法律上界定清楚各自的权利和义务，避免物业管理中因责任不清而导致纠纷，确保设施、设备具备正常的使用功能。

1、减少建设单位的开发遗留问题

2、降低物业服务企业的管理服务风险

3、维护业主的共同财产权益 ,确保物业具备正常的使用功能

4、明确双方责权利关系 ,构建和谐互信的物业管理关系