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2021年起物业新规业主可以享受哪三大权益?哪些物业费不用交呢?

发表时间:2021-02-27 11:52

随着国家物业新规的实施,物业与业主间的纠纷将减少,调解业主与物业之间的关系。2021年起物业新规中,业主可以享受到三大权益,同时还有三种物业费不用交了。我们先来了解下究竟是哪三大权益?


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1.业主对物业服务不满意,有权更换

民法典明确规定,业主有权自行管理社区设施,也可以委托第三方物业服务单位进行管理。若是物业的服务管理出现问题,对于社区起不到什么作用的话,那业主是有权更换物业的。毕竟,物业是业主雇佣来为社区提供服务的,那业主与物业之间本就是雇佣关系,若是物业的服务质量差,对于小区的管理差的话,那就没有保留的价值,更换为有价值的物业对于小区的管理会更好,让业主们住的满意。

2.业主有权从社区的经营中获利

在很多人的印象中,我们一直在对物业交费,但有些人却忽略了物业单位是有运营能力的,如果物业管理能力强,就很有可能给社区带来收入。

例如社区内的电梯广告,社区公告牌上的广告,临时停放外来车辆的停车费,社区为活动方提供的场地而获得的租金等等。这些收入是由物业代收的,最终获得者应该是社区的所有业主。

3. 业主享受物业费使用明细的知情权

物业费是由业主缴纳的,社区是属于业主的家,业主所缴纳的物业费虽然由物业来支配,但物业是业主请来为自己的社区之家服务的,那物业费花在什么地方,业主自然有权知晓,因此,物业费用的一切明细,必须进行公开!

然而,业主是否能获得收入,主要取决于物业的运营管理能力,能否给你实现额外的收入,以及想要给的问题。当然,如果你想要物业提供优质的服务,业主也应该联合起来监督物业。

若是物业存在问题,那业主可以不再支付这三笔物业费!

1. 若是开发商延迟交房,那业主是不用支付物业费的,同时,若是普通住房交付之后,空置时间超过一年的,应按实际运营成本来减少物业费。

2.业主可以拒绝支付不合理的物业费用。例如,陕西省物权法规定,社区相关设施的维护期满后,之后的维修费用则不计入物业成本。如果物业收费,属于重复收费,业主可以向相关机构报告。

3.配套设施不达标,应降低物业成本。如因开发商自身问题导致相关配套设施不符合合同约定,应在一定程度上降低物业成本,同时差价将由开发商提供给物业单位。

新规定的实施不仅可以有效地约束业主,还可以减少业主之间的矛盾,使人们的生活环境更加舒适。


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