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小区没有业委会,业主如何选聘物业公司?

发表时间:2021-04-16 15:51

随着社会经济水平的发展,小区居民生活水平逐步提升,业主们对小区的物业管理服务要求也越来越高,物业费也逐渐增长了起来。但是有些物业公司却是出工不出力,使得小区生活条件越来越差。为此许多业主都渴望更换一个负责任的物业公司。


1、更换物业的理由要有法律依据


在《物业合同》有效期内,物业不能随意更换,要物业公司违反其《物业合同》的内容,有违约的情况并且有足够的证据,才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了,走居委会程序,不自动续签,另外招标新的物业公司就可以了。


2、三分之二的业主参与过半同意更换物业


首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向,才能成功更换物业。做一个统计表格,每家每户去找业主签字同意更换物业。户数和面积都要过三分之二的业主参与表决,且参与表决中过半数的业主同意才行。


3、与原物业协商解除合同


三分之二的业主同意更换物业了,就派代表去找物业公司的负责人,协商和平解决。如果物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理,就需要走以下程序。


4、居委会申请更换物业


拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商,让其主动退出。如果物业不同意,就会走法律程序。


5、解除物业公司所签的《物业合同》


如果证据充足,法院会支持业主的诉求,解除物业公司的《物业合同》,让物业公司做好交接工作,限时撤场。


6、招标聘请新物业


没有业委会可以委托居委会招标,或者其它机构组织招标,聘请其它物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。


以上是在没有业委会的情况下,业主更换物业的步骤。如果小区有业委会,步骤就简单很多了。

由业主大会组织投票、递交申请、与物业协商等,可以省掉不少麻烦。业主大会应当在准备更换物业公司前,及时书面告知原物业服务企业。


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