随着社会经济水平的发展，小区居民生活水平逐步提升，业主们对小区的物业管理服务要求也越来越高，物业费也逐渐增长了起来。但是有些物业公司却是出工不出力，使得小区生活条件越来越差。为此许多业主都渴望更换一个负责任的物业公司。

1、更换物业的理由要有法律依据

在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。

2、三分之二的业主参与过半同意更换物业

首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业。户数和面积都要过三分之二的业主参与表决，且参与表决中过半数的业主同意才行。

3、与原物业协商解除合同

三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如果物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。

4、居委会申请更换物业

拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如果物业不同意，就会走法律程序。

5、解除物业公司所签的《物业合同》

如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司的《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。

6、招标聘请新物业

没有业委会可以委托居委会招标，或者其它机构组织招标，聘请其它物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

以上是在没有业委会的情况下，业主更换物业的步骤。如果小区有业委会，步骤就简单很多了。

由业主大会组织投票、递交申请、与物业协商等，可以省掉不少麻烦。业主大会应当在准备更换物业公司前，及时书面告知原物业服务企业。