要业委会有什么用？

 

首先，通俗解释物业公司和业委会的区别

 

物业公司的职责：

 

根据物业服务合同的约定，履行合同规定的职责。通俗地说，物业公司是根据物业服务合同的约定干活的。

 

业主支付物业费，购买物业公司提供的服务。如物业不尽责，业主可要求其整改。如拒不整改，业主一定要保留相关证据，在物业公司通过法院诉讼催交物业费时，提出不交费的理由，保护自己。如物业公司有明显过错或未履职证据，法院会判决减免部分物业费。

 

拒交物业费不受法律保护，不交物业费的后果就是物业公司撤出，小区环境烂到底；由政府或业委会出面，重新选聘新物业公司，一切重来。

 

业委会的职责：

 

按照法律法规和小区议事规则履职。

 

业委会是由全体业主选出来，代表全体业主的利益，通俗地说就是代表全体业主监督物业公司是否按照物业服务合同做事。

 

业委会是让物业做事的，不是代替物业做事的，更不能做物业应该做的事。如果业委会做了物业该做的事，那我们还要物业干嘛？为什么还要向物业交物业费和停车费呢？有能力干脆自治好了。

 

所以业主遇到物业服务问题，首先应该向物业公司现场负责人反映，要求物业公司按照物业服务合同履行职责，让物业公司按合同办事。

 

如物业公司现场负责人不干，可以走第二步，向他们的总公司反映。

 

如果物业公司还是不履职，走第三步，向业委会、街道办事处物业管理办公室反映，或直接拨打“12345”政务热线投诉。

 

当业委会收到您的投诉，会将您的诉求转交物业公司，并要求物业公司限期回复，后续会将物业公司的处理结果告知相关业主。如果物业公司拒绝履职，大部分业主对现有物业都不满意，那业委会要召开业主大会，重新选聘新物业。

 

要业委会有什么用？

 

按现行法律法规，如果没有业委会，以下事情无法做成：

 

1.无法定存公共维修基金，只能活期，收益会很少。

 

2.无人监督维修基金的使用。任由物业走应急程序，负责房屋终身维修的维修基金很可能在短期内被糟蹋光。

 

3.无法追回属于全体业主的公共收益，更无法决定公共收益的使用，物业公司随意使用属于全体业主的公共收益。

 

4.如现物业不负责，不能按照合同办事，业主无法重新选聘新物业，只能任由现物业宰割。

 

5.无法召开业主大会，小区重大事项无人关心，无法解决问题。