业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，目的是维护全体业主在物业管理活动中的合法权利，依法履行职责。业主参加业主自治组织，在业主大会中行使权利的一个重要方式就是投票。

如何充分保障业主的投票权，确保业主大会会议的顺利召开，依法有效统计业主大会会议表决结果，不可缺少的一步就是确权。

何为确权？根据《市住宅物业管理条例》规定，负责确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数。确权即首选确定业主身份，其次确定小区的投票权数和专有面积数。

1．确认业主身份

根据《民法典》《省市物业管理条例》及其有关司法解释的相关规定，房屋的所有权人为业主。即业主系登记在不动产登记簿中的权利人，或者房屋买卖合同上记载的物业买受人，或因合法建造取得房屋的所有权人，或依法继承、遗赠取得房屋的所有权人。

2．确定小区投票权数

根据《民法典》《省市物业管理条例》及其有关司法解释的相关规定，投票权数按照专有部分的数量计算，专有部分指在构造上能够明确区分，具有排他性且可以独立使用的建筑物部分，一个专有部分所有权按照一个投票权计算。

但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分所有权的，按照一人计算。总投票权数将按照前项的统计总和计算。

一般确定小区投票权数，是根据小区建设单位和物业公司提供的业主名册，确定共有多少个专有部分所有权。需要统计建设单位拥有多少个专有部分所有权，同一买受人拥有一个以上专有部分所有权的有多少个。按照上述计算规则，从而确定本物业管理区域的总投票权数为多少个。

3．业主专有部分面积的确定

根据《民法典》《省市物业管理条例》及其有关司法解释的相关规定，专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂时按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂时按照房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物总面积，按照前项的统计总和计算，由此可以确定业主的专有面积和本物业管理区域的建筑物总面积。

一般有产权证的车位、地下室、门面房等都纳入业主专有部分面积计算，开发商名下的建筑物，仍然需要提供相关证明材料对专有面积进行统计。

根据上述确定规则，某小区建设单位和物业公司提供的业主名册，共有554个专有部分所有权。建设单位拥有46个专有部分所有权，同一买受人拥有一个以上专有部分所有权的有4人。按照上述计算规则，本物业管理区域的总投票权数为497人 。本物业管理区域的建筑总面积为362480.99平方米 。

当然，确定的投票权数和建筑物总面积数据均需要在小区显著位置进行公示，供业主质疑和反馈意见。公示期内，在本小区持有一个以上专有部分的业主可进行登记，在投票权数上进行增减。

一般公示期满无异议，将以公示的数据作为本物业管理区域的总投票数计算。