当小区交付使用多年后，很多业主都会碰上小区共用部位、共用设施设备需要维修更新的情况。这时，大家都会想到动用物业专项维修资金。

物业专项维修资金怎么用，什么情况下可以用快速简易的方法申请到？按照原《条例》规定，仅规定电梯、消防设施等涉及公共安全的维修项目可以按照简易程序申请使用物业维修资金。为更好地保障业主切身利益，发挥好物业维修资金的作用，新《条例》明确新增4种可以按照简易程序申请使用物业维修资金的情况，即“建筑外立面存在脱落危险”“围墙、道路坍塌”“屋顶、外墙渗漏”“排水设施严重堵塞或者损坏”。

如上述情况要立即使用物业专项维修资金的，维修方案经业委会审核，并经街道、乡镇或其委托的居委会确认后，可以不经业主共同决定，直接申请使用物业专项维修资金。