项目 | 查验要点和标准 | 查验情况记录 | |
竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; | 竣工图纸类 | 1.用地红线图; 2.总平面图(道路、给排水、强弱电等); 3.建筑、结构、水(给排水、消防)、电、暖通; 4.防雷接地; 5.弱电智能化; 6.配套附属工程(如:天燃气、电信、有线等) 7.绿化景观 8.二次装修:会所及样板房等的二次装修图 | |
验收备案等 | 1.竣工验收备案证明 2.公共配套综合验收合格证 3.建设工程规划验收合格证 4.人防验收意见 5.消防验收意见及使用意见书 6.建筑工程竣工消防审核意见书 7.公共安全技术防范工程设施使用证 8.通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 9.质监验收意见 10.电梯运行许可证、电梯准用证 11.建设工程竣工验收质量认定书 | ||
施工设计资料 | 1.地质勘察报告书 2.图纸会审记录 3.工程设计变更通知、施工变更通知及技术核定单(包括工程质量事故处理记录) 4.自动仪表的调试记录、出厂合格证明 5.新材料、构配件的鉴定合格证书 6.园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项及样机协议及相关合同 |
2.共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料
项目 | 查验要点和标准 | 查验情况记录 | |
共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;
共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;
共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料; | 供电系统 | 1.供电系统设备购买、安装合同 2.供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3.供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4.低压配电柜、配电箱等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等) 5.低压配电柜、配电箱等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单及操作使用工具等) 6.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) 7.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 8.低压配电柜、配电箱等设备试运行检验记录、运行许可证 9.配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等) 10.灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等) 11.配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) | |
给排水系统 | 1.给排水系统设备购买、安装合同 2.给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3.给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 4.水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等) 5.设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料及操作使用工具等) 6.设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 7.主要材料和制品的合格证或试验记录 8.配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) | ||
电梯系统 | 1.电梯设备购买安装合同 2.电梯制造、安装单位、维护单位资料 3.电梯产权所有者及用户的名称和地址 4.随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料及操作使用工具等) 5.设备安装调试记录 6.电梯设备检验记录、运行许可证、维保合同 7. 电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等) | ||
消防系统 | 1.消防设备购买、安装合同 2.消防设备制造、安装单位、维护单位资料 3.消防设备产权所有者及用户的名称和地址 4.随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料及操作使用工具等) 5.消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 6.消防验收合格证书、维保合同 7.消防调试报告及地址编码表 8.消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等) | ||
弱电系统 | 1.弱电系统设备购买、安装合同 2.弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3.弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料及操作使用工具等) 4.弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 5.弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量) | ||
发电系统 | 1.发电机系统设备购买、安装合同 2.发电机系统设备制造、安装单位、维护单位资料 3.发电机系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料及操作使用工具等) 4.发电机系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书 5.发电机系统设备参数(系统、型号、规格、数量) 6.发电机系统附属设备(包括通风、环保等)配套设备参数(系统、型号、规格、数量) | ||
其他设施、设备 | 泳池设备、景观设备、健身娱乐设施、会所设施等: 1.生产单位、安装单位、维护单位资料 2.设施、设备参数(系统、型号、规格、数量) 3.随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等) 4.调试运行检验记录、安装检验合格证书、国家安全许可使用证明 |
3.供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件
项目 | 查验要点和标准 | 查验情况记录 |
供水、供电、供气; | 1.供水协议书 2.供用电合同、同意供电通知 3.供气协议书 |
4.物业产权资料
项目 | 查验要点和标准 | 查验情况记录 |
物业产权资料 | (一)物业质量保修文件和物业使用说明文件; | |
(二)业主资料: 业主清册(业主姓名、产权、居住位置、房号、建筑面积清单、业主联系电话),经营台账(物业收费、电费、水费、停车收费、生活垃圾清运费、广告经营等) | ||
(三)前期合同文件资料: 1.前期物业服务合同 2. 临时管理规约 | ||
业主大会资料 | (四)业主委员会资料 |