服务热线:
0571-87323123
当前位置:首页/ 业委会成立/换届 / 业主都有哪些权利?有业主对业委会指手画脚?

业主都有哪些权利?有业主对业委会指手画脚?

发表时间:2022-09-15 10:08

从事业委会工作几年以来,发现一个小区里,有几种人:

一种是,发起者或是志愿者,积极组织业主参与各种活动,为了维护小区利益,和各个部门交涉,争取解决问题。

一种是,我没时间参与,但你找到我,说明情况,我也会行使自己的权利,积极投票。

还有,我不懂,我不管,别找我,小区的事我不在乎,影响不到我的生活。

还有一些极端分子,各种质疑,挑刺,我们要监督业委会,他们肯定有利可图,和物业联合,拿了好处,公共收益哪去了......

小区不是几个人的小区,是我们共同的小区,我们都是产权人,是小区的主人,小区建设需要我们共同参与。

那么,我们作为业主,如何更好地行使自己的权利,如何监督、出谋划策?如何让我们的家更好,物业服务更好,从而带动房产升值呢?




1


关心小区事务
涉及到投票表决的重大事项时,业主要主动参加,按规定时限完成表决和投票。这是最基本的。
投票或者表决某项事务,牵头者是付出了大量时间精力的,如果业主不按时完成表决,不仅是放弃了自己的权利,同时也让某项工作难以推进。
比如某小区的二次加压水泵需要大修一次,要申请公共维修资金,在需要业主签字表决时,竟然三个月的时间都完成不了,这不仅会让水泵在某个时候就崩溃停止供水,更是冷了牵头人的心,会让人在以后不再愿意牵头组织此类工作。




2



主动参与小区内的一些事务
根据自己的特长、时间、专业性质,主动参与小区内的一些事务,小区内的事情绝不可能仅仅依靠业委会的那几个成员就能完成的,需要多数业主的努力和支持。

而很多业委会成员并不是专业工作者,更不是专职工作者,需要依靠小区内的各种专业业主。

例如本小区推行了业委会指导下的业主专门工作组,有工程技术组、财务监管组、法律咨询组、规章制定组等等,有相关专业知识的业主,就应该或者接受业委会的邀请和组织,主动而自觉地加入到业主工作组中,为业委会提供一些专业的解答、咨询、把关等等。

上例中提到的本小区二次加压供水泵需要大修检修的事,就是业主中的水电工程师向业委会提出的建议。




3



反对者要摆出替代方案
业委会要组织解决或者推动解决一些问题、事务时,肯定会有反对者。有反对者是好事,可以完善方案。
但是几乎所有的小区都存在着那么极少部分人,为了反对而反对。只要业委会提出推动解决某个问题时,就会跳出来,质疑业委会居心不良,或者是阴阳怪气、冷言冷语的人。业委会不做事,就说业委会不作为。
这样的人是要受到谴责的。因此我们提出业主在小区事务权利行使中的三原则:“主导者拿出解决方案,支持者提出补充方案,反对者摆出替代方案”。没有替代方案的反对者是为人所不耻的。




4



意见诉求当面提,会上提
本小区业委会成立以来就形成了一个默认规矩,每次的会议通知,除了通知必须的参会人员外,必不可少的一条还有“欢迎所有小区事务的热心业主参会”。
但是现实中是,极少数阴阳怪气之间,在开会时基本就见不到,还找出各种不参会的理由。但是,当会后决定了某项事务时,却又在业主微信群里发出他的质疑了,这也是非常让人反感的行为。
还有一类人,就是也参会了,但就是会上不表态、不发言,却在业主微信群里指责这样质疑那样的,甚至在业主间里传播他们所认为、所想象的各种谣言。
其实这样的人,他们得到的只能是业主的反感




5



勇敢地站到监督的队伍中来
小区内有的人,平时在业主群对物管是挑剔这个、咒骂那个的,这也不满,那也不行,但是,当要请他们出来,进入到对业主的监督考核中,按照规范的程序进行时,这些人却又退头了,不回声了。这样的人,也是很让人讨厌的。
本来他们完全可以名正言顺地进入到业主考核监督组中的,对物业服务提出规范性的整改要求、考核标准的,但他们就是不愿意。不知道这些人的心态究竟是什么呢?



6



要有正气压倒邪气的气势
对业主中的负能量言论要有正气压倒邪气的气势。

一个小区,当邪气大于正气的时候,最终的受害者是全体小区居民。就如同重庆公交车事件中,女乘客打司机最终全车人陪葬一样的后果。如果在此前就有乘客指责甚至制伏了那个一路骂的女乘客,还会发生那样的悲剧吗?




7



我们的业委会

也是比较重要的,就是在对其他小区交往、本小区业主间谈论时,提到业委会,要讲出来的是“我们的业委会”,而不要讲“他们业委会”、“你们业委会”,本小区的业主竟然把自己的业委会称是“你们”、“他们”,那是不可思议的。

主导者拿出解决方案

支持者提出补充方案

反对者摆出替代方案


版权所有 杭州简邻科技有限公司@2017-2021 浙公网安备33011802002122 号 浙ICP备17054595号-5
微信
咨询
电话
0571-87323123
顶部
cache
Processed in 0.005137 Second.