地下车库外景
有的业主还发现，自己9月才续签三个月的车位短租合同，前几天就接到了电话，绿地的工作人员称有人要长租他的车位，让他把此前安装的充电桩尽快拆除。我们短租合同上也标明了车位的位置，现在说拆就拆是什么情况？”
此外，还有业主要求开发商公布审批通过的车位图，而对方却始终没有公布。
我们发现有的位置明显不是车位，甚至是消防通道旁边都被绿地私自虚增为车位。”
业主张先生称，业主曾到地下车库去挨个清点，发现车位数为679个，比前期委托物业管理的车位数645个徒增34个，“有的车位连坡道下方也没放过，吃相太难看，侵占了全体业主的利益。”
开发商：租期长短由开发商自行调节
为了寻求一个合理的、有保障的租赁方案，吴女士等多位业主联系上“周到帮办”记者，希望通过媒体让开发商正视“以租代售”的行为。
对此，记者于9月15日联系到上海绿地源翔置业有限公司的黄经理，对方直言，因为开发商拥有车库的大产权，因此他们有权利进行租赁，而租期的长短也是由开发商自行调节，并且没有违反《民法典》约定的“租赁期限不得超过20年”的规定。
我们想租10年、20年都可以，只要在规定期限内，我们需要给什么人去解释为什么要做这件事情吗？”
黄经理表示，开发商和业主双方遵循自愿平等的原则，一次性收取20年的租金也是有业主愿意的。至于目前有多少个车位被长租出去，黄经理则表示不方便透露，因为工作还在推进过程中，而且这种长租模式是面向全体业主的，所有的业主都有平等的权利。
还有一点，之前固定车位的长租协议其实已经是到期了的，现在业主新续签的白纸黑字写明，是非固定车位的短租合同。”
黄经理说，目前所有业主的短租车位其实都不是固定车位，除非签署20年的长租合约，才能挑选所谓的固定车位。
而对于地下车库的维修，黄经理说目前已经在和业委会沟通，商讨一个分阶段的维修方案，但是由于车库的使用率很高，因此要拟定一个可行的方案并不容易。
区房管局：“以租代售”涉嫌违规
开发商的说法合理吗？“以租代售”真的没有任何风险吗？9月15日，记者从嘉定区房管局了解到，开发商长租车位的做法存在违规嫌疑。
嘉定区房管局一位工作人员表示，绿地开发商的车位名义上是租赁，实际上是买卖，这是不符合常理的，“就像正常租一个房子，如果租住20年，谁会把20年的房租一下子收掉”？其次，这个车位不具备销售的条件，因为绿地清猗园二期的地下车位虽然有大产证，但是车位价格没有确定，车位面积也没有通过测绘，所以验收没有通过，业主一旦购买，则不可能办出小产证。
车位属于不动产，没有小产证是不受法律保护的，如果今后绿地把大产证拿去抵押，或者说被查封了，这对业主是非常不利的。”
该工作人员称，9月8日他们已经会同派出所、房管所、居委会、业委会、业主代表及开发企业，一起参与了协商会，会上明确表示不建议业主长租车位。
嘉定区房管局这位工作人员还强调，如果绿地集团坚持“以租代售”车位，他们将把这个案件移送至区城管执法局，让拥有执法权的部门进行处理，以保障业主的合法权益。
来源：新闻晨报
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