现如今小区业主与物业之间纠纷不断，小区业主想要更换物业，更换物业后小区物业撤走，所欠的物业费还没有缴纳的情况，那么换物业公司后还用交以前的物业费吗？下面为大家详细介绍：小区更换物业后，之前欠的物业费还用交吗？

住宅小区换物业管理服务后，之前欠给上一个物业管理服务企业的物业管理费用是一定要交的，因为就算 该物业管理服务企业撤出住宅小区了，在其服务期限内导致的所有物业管理费用都是有分配权扣减的，若是业主不交得话，物业管理服务企业是可以到法院起诉业主，并要求依规执行。而且住宅小区更换物业管理服务在交接工作期限内全是会将所有的原材料、账务  ，其费用也是会转移的给现物业管理服务，一样务必缴纳。

对于主动退出的物业来说，对于所欠物业费的做法应该采用下面几种方法：

如果小区有业主委员会，当时物业进场的时候也是通过招标进来的，并且在小区从事物业管理服务过程中，并没有比较大的失误或者是瑕疵，而业主却仍然不愿意缴纳物业费，导致物业管理公司经营困难，不得不选择撤出小区物业管理的，这种情况业主委员会有义务协助物业收费，一般业主委员会在公共收益中对物业做出一定的补偿，这也是业委会应该承担的责任。

第二，如果是小区没有业主委员会，因为业主不缴费导致物业公司无法经营而自动撤出的，这种情况相对来说就比较麻烦了，一般这样的物业服务也不会有物业服务合同，即便是社区或者是街道代签的物业合同，这种合同也属于是无效合同，这种全靠物业服务去感动业主自觉缴费的情况，收不到物业费基本上也很难找到起诉业主的证据 。

第三，如果是前期物业，那么肯定会有前期物业的合同，虽然说前期物业合同有些坑业主，会把一部分属于业主的利益在合同里给了物业公司，但是该收取的物业费在法定条件下还是可以主张的，物业公司可以根据物业服务合同对不交费的业主进行起诉，从而获得物业费的补偿。

第四，一般等到物业公司准备撤出时，就应该对于不缴费的业主进行恩威并用，比如搞一些交物业费就送日用品，或者是交物业费享受打折的情况，并且明确告诉不交物业费的业主将承担什么样的后果，千万不要等到撤走了以后再回过头来收物业费，那时候几乎不会有人交，你唯一的解决办法就是一户户的起诉，但是这就有些不太现实了。

以上是小区更换物业后，之前欠的物业费还用交吗？相关知识介绍，杭州简邻科技为业主大会、业主委员会提供物业领域专业性指导、顾问、秘书、物业服务企业续聘、选聘，做到专业、公正、公平、公开的第三方服务公司。服务范围覆盖整个杭州市及杭州周边的城市，提供小区超200次服务。拥有独立知识产权的业主大会精细化管理系统软件，对业主大会会议进行精细化，标准化，流程化管理，确保会议准确、高效。