业主和物业的故事很老套，天天重复，月月重复，年年重复。从某种程度上说，选择合适的开发商只是一个“敲门砖”，与物业管理朝夕相处更像是未来漫长日子里的“金针”。好的物业管理真的能给房价加分吗？物业管理不好的二手房价格一定会涨吗？不妨往下看...

1、安逸：物管换了 房价涨了

近期，最轰动的更换物业事件，莫过于去年9月更换了新物管的长安华都小区。

查看该小区二手房价格走势可知，房价曾一度跌至13000元左右，而周边龙头寺片区的房屋均价在16000元以上。更换物管之后，长安华都的价格开始上涨，最高涨至约14300元。每平米一千多的上浮算下来并不是一笔小数目，更换物业过后的房价在长安华都小区表现得淋漓尽致。

无独有偶，长安华都的对面——长安丽都，因为在去年4月换了龙湖物业，在紧接着的5月，二手房价格就上涨近千元至近来最高点，且高出周边均价3000多元，效果可谓“立竿见影”。

去年7月底，沙坪坝区的江枫美岸小区更换物业，其二手房价格也是一路小幅上扬，从约14300元上涨至约14500元。

对此，“业主我当家”小程序的开发者陈怀俊表示，选择一个好的物业服务企业，对房屋的保值、增值有显著效果，通过二手房市场大数据显而易见。他也举了长安华都这个典型例子，业委会通过选聘物业程序更换物业后，小区二手房房价提升17%。

2、悲催：物业扯皮 房价萎靡

有成功换掉物管的小区，自然也有与物管博弈甚至闹得不可开交的小区。这些楼盘的价格如何呢，我们接着说。

在我市的问政平台上，要求更换物管的小区不胜枚举。其中，位于渝北农业园区的香堤花径小区，二手房均价12700余元，低于周边13900元的均价，每平米价差达到1200元。再以巴南区花溪的申烨太阳城一期为例，二手房均价约9300元，周边价格约10800元，价差高达1500元。

更有甚者，《重庆房市》曾经多次报道的、刚刚选出新一届业委会的南岸区骏逸天下小区，二手房价格低至约11700元，而经开区周边的均价高达约14200元，相差多达约2500元。掐指一算，100平的房子就要少卖25万，确实很心塞。

当然这种情况也不是绝对的，同样有更换物业诉求的小区包括沙坪坝区宝嘉江枫美岸，渝北区的润丰水尚、依云雅筑，北碚区的中安翡翠湖，其二手房价格均高于周边价格。其实，影响二手房价格的因素很多，物业的好坏肯定是其中一个构成，但很难成为决定性因素，更多地还需要参考地段、配套、开发商品牌等等主因。

“到家了”的相关负责人告诉《重庆房市》，如果一个小区年限过长，在换了物业后没有“质变”，房价大概率不会大涨；反之如果有了革新性的改变，其价格多多少少都会提升。

今年1月1日开始实施的《民法典》第二百八十四条有相关规定，业主有权依法更换物业服务企业或者其他管理人员。《重庆房市》在此提醒，有更换物业需求的业主一定要依据正常的程序，合理合规合法地开展相关工作。