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业委会到底是做什么的?如何监督业委会?

发表时间:2022-03-02 15:32




GUIDE

导读



业主委员会是做什么的,其作用、性质,与业主的关系,及其如何开展工作,接受业主的监督、制约等问题,很多人都存在疑问。今天咱们就根据法条法规来做一个具体的解析。


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业委会是怎么一回事



Q
业委会是什么机构,它能做什么?
A
业委会不是权力机构,它以维护业主的物业管理权益为天职,以执行业主大会的决议为使命。

换言之,业委会实际上是受业主委托,代为处理与业主利益相关的小区物业管理相关事宜。它的存在,为且只为代理业主在物业管理所面临的有关问题的解决与权益维护,除此之外,并无其他职责,也无其他职权。

因此,业主大会的存在,只要实施有效约束,加强监督,业委会就不太可能像部分业主担心的,凌驾于业主之上,任性作为,干出有损业主利益的事情。
Q
谁可以制约业委会?
A


按照相关规定,业委会由业主大会选举产生,并对业主大会负责。这里,负责的意思就是,业委会的任何行为不得违背业主意志,有损业主利益,否则,归于无效。

相关法律明确规定,业主可以通过业主大会否决业委会的前述不当行为,罢免不称职的业委会成员,并有权通过法律途径对业委会已经实施的侵害业主权益的行为追究责任。
Q
业委会有哪些权利和义务?
A


相关法律明确规定了业委会如何行使权力和召集、议决程序。某种意义上,形成规范、有效、有序的业主大会机制,是维护业主物业权益的关键所在。

它的义务是维护业主的权益,只有业主大会的权力能够得到充分、有效行使,业主的权益才有希望得到长期的、根本性的保障。

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