业主委员会的重要性

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业委会依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。可以这样说，小区业主委员会的缺失，将是业主维权的大碍！

业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。物业管理区域符合下列条件的，应当召开首次业主大会，成立业主委员会：

已交付使用的建筑面积达物业管理区域总建筑面积50％以上的

（出处是《业主大会和业主委员会指导规则》第八条）

注：

1.成立业主委员会的条件是，交付达到50%就行，而不是入住达到50%。

2.全国各地还有补充规定。

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答：

1、可以选聘物业管理公司

对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。

2、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。

很多小区公共收益（如公用电梯广告）用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使这些收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。

3、业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设。

如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐小区的建设。

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