首次开罚！小区满足业委会成立条件，开发商不交材料，被罚3万

业主委员会是物业管理区域内业主们推选出的业主代表所组成的业主大会执行机构，它既是基层社区治理的重要组成部分，更是小区业主们实现自治权益的主体。

对居民们而言，

业委会是“能为自己说话的人”，

也是与物业、开发商沟通的桥梁，

更有利于对小区物业服务

形成长期有效的监督机制。

但在一些新建小区，业委会的筹建之路却走的并不顺畅。

近期，青浦区盈浦街道综合行政执法队就接属地居委和居民代表反映，XXX小区已具备成立业委会的条件，但小区开发商却迟迟不向街道提供所需材料，居委干部多次沟通无果，开发商在材料提供上的拖延导致小区业委会的成立“万事俱备、只欠东风”，这给小区管理带来了极大不便。

接居委反映后，综合执法队执法队员即刻赶往小区，对情况进行核实。

经调查了解，XXX小区于2017年9月交付，入住率早已稳定在50%以上。根据相关规定，小区已满足业委会成立条件（此处的相关规定指《业主大会和业主委员会指导规则》第八条，点击查看），且居民们对成立业委会的愿望迫切。

属地淀山浦居委于2021年年初起联系开发商，要求其依照相关规定及时向街道提供小区业主大会成立所需的相关材料。

居委工作人员多次与其联络员沟通，均被开发商以人员变动、工作繁忙等原因推诿，直至10月末，小区业主大会成立事宜仍未能提上议程，这无疑给小区的日常物业管理造成了很大障碍。

综合执法队随即来到开发商办公地点，对客服经理进行了约谈。开发商承认收到了小区居委对其尽快提交业委会筹建所需材料的请求，但由于种种原因，推迟至今。

根据相关法律规定，住宅小区符合成立业委会条件的，建设单位应在二十日内向街道办事处提交所需相关材料。而该开发商拖延大半年仍未履行职责的行为，对小区正常的管理工作造成了极大的不利影响。

综合行政执法队责令其立即整改，完成材料递交，并依法对开发商的违法行为予以了立案并罚款三万元的行政处罚。

目前，开发商已将相关所需材料递交至盈浦街道办事处，小区业主大会及业委会成立事宜已摆上日程。

此次，盈浦街道综合执法队动用执法手段，成功为陷入困境的业委会成立之路扫清了障碍，这也是我区范围内对开发商未将成立业主大会所需材料报告街道办事处行为的首次立案处罚。

盈浦综合执法队将持续加强与各社区联结，强化对开发商、物业的监督和指导，增强其法律意识和履职意识，用坚实的执法保障让住宅小区的业委会成立之路更加顺畅，基层社区自治机制更加完善。

来源：青浦城管

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