业委会为业主委员会的简称，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务。

本文中的业主特指房屋所有权人。

1、性质：业主行使共同管理权的法定形式。

例如，个别业主想要到有关部门了解本小区物业的相关资料，但相关部门会告知，只对业委会开放，业主个人无法查阅。

再例如，业主集体诉讼程序的启动，需要用业委会的名义。没有业主委员会，程序都启动不了。

2、根本目的：维护业主自身的合法权益。

如果一个小区没有自己的业主组织，就很难在不满意前期物业的情况下选聘新的物业公司来服务小区。

没有业委会这个监督机构，某些小区的前期物业就会成为该小区永远的“地主”或"土皇帝"，他们以管理者自居，想怎样就怎样，业主个人根本无法抗衡。

1、业委会是具有法律效力，可以代表广大业主对小区事务进行监督、协调、执行和法律维权的合法组织。

2、业委会是代表业主对物业服务进行监督和建议，并监管公共收益，甚至在业主大会授权下，选聘物业公司招标、物业费和服务标准谈判。

3、业委会将对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的。但像小区饮用水质量、电梯维护频次等都是广大业主所不了解的，一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到5年，您相信吗？

4、业委会将是房屋维修资金的申请者。没有成立业委会的小区，当房屋出现大的修缮，需要动用维修资金时，物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的反馈而拖延或者拒绝修缮。这就是为什么在我们的房屋漏雨漏水时无人问津的原因。

5、房屋维修资金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯。

因为目前的房屋维修资金是以活期账户存在房管部门指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。成立业委会后，我们可以根据政府相关规定，对我们的维修资金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上减少CPI增长对维修资金造成贬值的程度。

6、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益，如公用电梯广告、灯箱广告、道闸广告、场地出租、公共车位出租的收入有多少或用到哪里，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入维修资金或者冲抵物业费等。

7、业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设。如增加公共文化娱乐场所、举办社区公益活动，对公共设施使用过程中的不便利进行建议和及时改造，有利于促进和谐社区建设。

8、业委会、物业、政府基层机构的权力制衡，能够减少腐败的滋生，能够促进信息公开透明，为业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保值和增值加一把力。