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成立业委会的12大谣言

发表时间:2022-12-14 09:58

大家都是第一次筹备业委会,

难免有些不足的地方,

欢迎各位邻居指正、赐教。

但是大家在发表、传播一些言论时

注意核实消息的来源、真实性,

避免造谣、传谣。


以下是近期谣言汇总:

 | /


1

业委会是一门生意,筹备组、志愿者、业委会

候选人筹备这个就是搞钱。

这个谣言可能来源于2022年10月27日某公众号发布的一篇文章《搞业委会,成为了一门发横财的生意》,该文章错漏百出。

(1)举例子是杭州某小区、北京某小区,但未指明是哪个小区、哪些人、什么时间,事件本身真实性存在很大疑点,这是营销号惯用手段。

(2)提取维修资金都需要按照相关的流程,经过业主大会开会、街道社区批准,审批非常严格,不是业委会想提就提走的。具体操作流程大家可以查一下《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》。

(3)换物业需要招标投票并公示、公共收益需要定期公示,如果不公示,业主可以罢免业委会。不是文中说的那么轻松就把钱捞走了。

(4)文中所截图的业委会补贴,先不论是否真实。文中所列津贴平均是2个月发一次,18000或20550元,如果按照我们小区的9位委员除以2个月,津贴是一个月1000元左右。也不算高吧?况且我们小区目前设置的条件是主任500元,副主任300元,其余0元。

(5)所谓“业主发现时,业委会委员已经卖房走了,物业收了几年的物业费”。请问谁一次性交几年的物业费?另外业委会委员必须是小区业主,这是硬性规定。


写文章的人可能根本不懂业委会相关法律规定,也并不了解实际情况,写出的文章错漏百出,希望大家不要继续转发、相信此类谣言了。

2

业委会委员一个月有上万的工资。

我们小区目前设置的规则是主任500元,副主任300元,其余0元。相关规则在电梯里公示过,可能很多人没注意,也有人故意撕毁资料。但是筹备组处有保留当初公示的证据,相关规则制度近期也会在公众号上再发一次,业主大会召开前会在电梯再贴一次。

3

业委会成立后,每户要交钱给业委会,

用来给业委会发津贴以及改善小区环境。

没有任何这样的规定,完全空穴来风。况且如果业委会真的要你交,你会交吗?这里声明,业委会不会额外向业主收钱,业委会成立后经费来源于小区公共收益,目前筹备组和志愿者都是自己垫钱在做事。

4

业委会以后要把物业维修资金、公收益

都贪污了。

(1)提取维修资金需要按照相关的流程经过业主大会开会、街道社区批准,审批非常严格,不是业委会想提就提走的。具体操作流程大家可以查一下《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》。

(2)换物业需要招标投票并公示、公共收益需要定期公示,如果不公示,业主可以罢免业委会。

5

业委会没有线下投票就是为了

把老人排除在外。

主要是考虑很多人不住在小区,不方便现场投票,以及新冠疫情防控,尽量少聚集等原因,选择了线上投票。

目前志愿者在扫楼,协助老人绑定微信,后期也会协助进行投票。如果实在操作不了,也会考虑部分线上投票,部分线下纸制票,充分保障业主权益。

6

业委会没有规则制约,会乱来。

有规则,有法律约束,业主有权罢免业委会。具体规则之前公示过,很多人没有注意看,筹备组公示时都有拍照留存证据。这几天公众号里会再次公示,下个月电梯内也会公示纸质档。

7

业委会就是为了换物业。

业委会主要是监督物业提升服务品质,物业做得好,那我们希望他更好,要是不好,则进行改正。如果双三分之二参与,过半业主要求换物业,才会换,需要投票表决。

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