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为什么有的小区成立不了业委会?

发表时间:2023-08-08 09:55
小区成立业委会对业主有哪些好处?
为什么有的小区成立不了业委会?


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业委会究竟能为业主做些什么呢?

我们先来看一个案例:某小区要做门前的绿化,业主们都认为这个道路只要留1米就够了,而物业经理就是不同意,还威胁业主说如果你们不退后20公分,我就举报。业主们也没有理会就开始施工了,结果物业经理还真举报了。

这时候城管就来了说,如果不是物业经理举报,他们也不会管这个事情。

为什么多数业主的决定还比不上一个物业经理呢?物业公司本来就是服务业主的,为何如此嚣张?再者说,小区绿化是业主们的家事,为什么还需要城管费心呢?问了下才知道,原来该小区没有业委会

其实,这个事情就和我们买房挂钩了。我们在买房的时候会签订一份房屋买卖合同,还会签订一份前期物业服务合同,这个物业公司一般都和开发商有关联,业主没有选择的权利。

可想而知,在成立业委会之前,这个物业公司就是一个“铁饭碗”,业主要想维护自己的权益,就得在条件成熟后成立业委会

以下五点,都是业委会能为业主做的事情:
第一,监督和审核各项经费收支情况,让小区收益更加透明化,如小区的广告费,车位费,公共维修资金等经营性收支。
第二,督促物业公司,提高服务质量,以及监督物业公司履行物业合同。
第三,是物业与业主沟通的桥梁,对业主提出的建议或意见,和物业进行有效沟通,起到相互制约的作用,防止小区矛盾加剧。
第四,真正实现业主当家做主,以前业主无法解决,甚至是没有渠道解决的事情,都可以通过业委会进行解决。
第五,能够执行业主大会的决议,续聘和解聘物业公司。

这么一听,业委会确实能够为业主带来很多好处。但是,小区成立业委会并没有大家想的那么容易!

成立业委会本身就像取经一样,需要历经九九八十一难,但绝大多数业主都是不支持、不反对、不帮忙、不关心。只有自己的权益受到侵害后,才会想起来发句牢骚:“业委会怎么还没成立啊?”

物业的阻扰,个别业主的不支持,业委会成员间的的算计......总之,中间的各个环节暗藏玄机,需要业主们自己分辨是非。

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为什么有的小区成立不了业委会?


可以说,现如今,一个小区成立不了业委会,99.99%是业主自身的原因,剩下的0.01%原因是业主与物业、地产、有关部门有官司在身。


或许有业主说:

我是不懂智能手机,不知道这事”(我想说:小区内的各种横幅海报也没看见吗?)
我不知道能做些什么”(我想说:业委会的线上线下活动你都参加了吗?)
我不知道怎么绑定电子投票系统(我想说:绑定图文指引你都看了吗?有问其他邻居或业主代表吗?)
系统问题,我一直绑定不了电子投票系统(我想说:绑定图文指引你都看了吗?在12345问过吗?电话过住建局吗?)
他们不摆摊,不上门指导,我为什么要自己去绑定”(我想对业主代表和热心业主志愿者说:如果小区都是这种人,你们还是放弃吧,别去折腾了!)


小区里一些热心业主想要牵头成立业委会,首先面临的甚至不是物业的阻挠,而是一小部分业主的指指点点:“他们肯定有目的,没好处他们才不操这个心呢”。要知道,多数地方规定,筹备组中的业主代表不能成为业委会候选人。


当你质疑业委会推进缓慢时,为何不站出来加入推进工作?

当你质疑线上宣传不够多时,为何不去转发业委会相关文章?

当你质疑没有线下横幅宣传海报时,为何不主动扛起这个任务?

当你质疑没有线下摆摊扫楼时,为何不主动提出活动方案?

当你提出反对意见时,为何不拿出替代方案?


只会发现问题、提出问题,却没有解决方案,这谁不会?


只会嘴上说什么该怎样,却从不付出行动,这谁不会?


小区是全体业主的小区,业委会是全体业主的业委会,业主代表、热心业主志愿者,是无偿自愿为小区做事,他们没有拿一分工资或补贴,他们没义务听谁的安排和指令行事。


如果你觉得他们做的不够好,可以加入他们,加入业委会志愿者行列,跟他们一起出谋划策,一起行动,而不是作为一个局外人,偶尔在业主群里以一副领导的姿态提出你所谓的建议和要求。


一个小区能否成立业委会也看“天时地利人和”。

天时:《民法典》、《物业管理条例》等等法律法规给业主站台,这是业主手中的利剑,上打贪官污吏,下打黑恶势力;
地利:小区少数站出来积极推动业委会成立的热心业主;
人和:大多数业主的支持。


如今,绝大多数的小区可以说是占据了“天时”、“地利”,这些小区如果不能成立业委会,只能说是全体业主自找的,怪不得他人。这些小区如果被物业“欺负”,那是“活该”。


“曾经有一个让我当家作主的机会,摆在我面前,但我没有珍惜,等到失去了被恶仆噬主时我才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果上天可以给我再来一次的机会,我会对那个女孩说:“转发宣传、摆摊扫楼活动时叫上我”,如果非要在这前加一个前缀的话,我希望是每一次。”


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如果你也是小区业主,
如果你也希望小区居住环境变得更好,
如果你也希望房产能保值增值,
那么,从此刻起,加入推动业委会成立的工作中来,不要再等他人了!

最后,感谢你花费时间将本文看完!

感谢全国各小区为业主付出的业主代表及志愿者们!

同时,也希望更多的业主能够自我觉醒,而不是在“装睡”、等“便车”。

成立业委会是小区建设和管理的需要,同时也需要各位业主的共同努力。只有有了无私奉献的业委会,才有业主们幸福的生活。

来源:东百马乐虹湾

主编:王梦乐



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