业主自管与聘请物业公司的区别

物业费

100％归业主所有，

用于返还业主或小区环境改造

100％归物业公司老板所有

公共收益

（停车费、广告费、商业用房租金）

100％归业主所有

用于返还业主或小区环境改造

30％归业主所有，

100％归物业公司老板所有

财务权

归业主大会，

由自管会（业委会）代为执行

归物业公司老板

管理权

归业主大会，

由自管会（业委会）代为执行

归物业公司老板

机构差异

非营利性机构

营利性企业

如服务不达标的解聘程序

直接更换服务人员，简单高效

召开业主大会，程序复杂

监督

依据议事规则及各项管理规约，

       全体业主均可监察

无法监督，根本不理睬业主

管理目标

以服务业主为根本目标

以老板赚钱为根本目标