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业主自管与聘请物业公司的区别

发表时间:2023-08-23 10:52

事项

业主自治物业自管

聘请物业公司

物业费

100%归业主所有,

用于返还业主或小区环境改造

100%归物业公司老板所有

公共收

(停车费、广告费、商业用房租金)

100%归业主所有

用于返还业主或小区环境改造

30%归业主所有,

100%归物业公司老板所有

财务权

业主大会

由自管会(业委会)代为执行

归物业公司老板

管理权

归业主大会,

由自管会(业委会)代为执行

归物业公司老板

机构差异

非营利性机构

营利性企业

如服务不达标的解聘程序

直接更换服务人员,简单高效

召开业主大会,程序复杂

监督

依据议事规则及各项管理规约,

       全体业主均可监察

无法监督,根本不理睬业主

管理目标

以服务业主为根本目标

以老赚钱为根本目标


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