聚焦社区综合治理
业主大会、业委会、物业管理等社区事务方案提供商
近年来，业主与物业之间的矛盾纠纷层出不穷，对物业公司的服务不满意，除了不交物业费，与物业发生肢体冲突等“非常规”手段，还有没有其他手段可以维权呢？今天就来说一说解聘物业公司这件事。案例：某小区因部分业主对物业公司的日常管理不满，业委会还召开业主大会，大部分业主同意解聘该物管公司。然而，解聘后的半年时间内，虽然该物业曾书面承诺撤离，小区业委也在解聘老物业后与另一家物业公司签订了服务合同。但老的物管却 ...
查看详情 小区安保形同虚设、卫生服务差、公共设施完全不维护……面对这种只收取物业管理费却不干活的小区物业，业主反复投诉也不改善，怎么办？业主单打独斗投诉无用，那就成立业委会，代表全体业主行使权利，更换新的物业公司！广州市南沙区某城小区的业主们几经思量，作出了这个集体决定。但原物业公司拒不退场，并与业主多次发生激烈冲突，还将小区业委会告上公堂。记者今日了解到，日前，该小区原物业公司终于撤场，新物业公司成功进驻 ...
查看详情 小区为什么要成立业委会？小区该如何成立业委会？成立业委会有什么好处？首先，法律规定作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会，而最重要的是，只有成立由业主自己主导的业主大会和业主委员会，业主才能维护自身的权利不受侵害，才能保证未来有办法可以对所有侵害业主权益的行为给予回应。第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵 ...
查看详情 前期物业管理合同还有3个月就到期了，怎么办？很多业委会可能会想，我直接等到合同到期，直接启动物业选聘工作！这样可以避免违约条款的产生，也可以减少一次业主大会的折腾，可事实上可以这样么？先看有关条款：物业服务企业选聘与解聘相关问题(一)前期物业服务合同未到期问题前期物业服务合同期限一般到业主大会成立时止，但是也有约定固定期限的。如果约定的固定期限超出了业主大会成立日期，那么前期物业服务合同是否可以被 ...
查看详情 【主要案情】2011年2月28日，物业公司与开发商签订一份《商住小区前期物业管理合同》，约定物业公司是涉案小区的前期物业管理机构，为业主和住户提供服务和管理。2015年5月24日涉案小区成立业主大会并选举产生业主委员会。2015年8月3日，涉案小区以该物业公司谋取私利严重损害全体业主合法权益为由，就解聘该公司进行业主表决，已表决业主共157户，所占的专有部分面积为33059.49 ，符合法定人数的 ...
查看详情 有网友放映自家小区业委会在很多业主不知情的情况下决定更换物业公司，并且提供了包括小区现物业在内的4家物业公司让业主们投票选择。彭先生认为业委会擅自做主，自己“被代表”了，权利受到了侵害。业委会招新物业公司 多数业主不知情嘉和名庭是一个10多年的老小区了，一直以来都是由现在的泓运物业公司负责物业管理工作。前几天，业委会在没有召开业主大会的情况下，突然在小区公告栏上贴出公招候选物业服务公司的选票，让业 ...
查看详情 【主要案情】涉案小区原由旧物业公司提供物业管理服务，合同期限至2013年6月30日止。2013年3月23日，业主委员会通知旧物业公司合同到期后不再续约，同年6月，业主委员会重新招聘新物业公司，并成立7人评审小组投票决定物业公司的选聘事项。涉案物业公司成功中标并与业主委员会签订了新的《物业管理服务合同》，合同期限自2013年7月1日至2015年6月30日。涉案物业公司进场时遭到旧物业公司和部分业主的 ...
查看详情 主张权利，要避免超过诉讼时效。在诉讼时效届满前，通过合法的途径以书面的形式向对方进行催收，积极行使诉讼权利。或者主动收集、保存诉讼时效中断的证据材料。否则就会因超过诉讼时效而无法保障自身的合法权利。 案例介绍：2006年10月，张某向A开发公司购买了一套住房，并与该公司签订了前期物业服务合同，约定由该公司选聘某物业公司对张某所在小区提供前期物业服务，合同对服务内容、收费价格 ...
查看详情 随着经济的发展，人们对于物质生活更加的看重。购房时对于物业的要求也有了很大的提高。买房后购房者就要交物业费，接受物业公司的服务，那么在服务过程中，一旦对物业公司的服务不满意，可以更换其他物业公司吗？一起来跟小编详细的了解一下吧。1、是否能更换其他物业管理公司？根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应 ...
查看详情 很多小区的物业合同在拟定阶段，看起来颇费心思，并没有起到实际的效力。比如一些合同上会约定物业满意度的设置，但最关键部分：谁来调查、怎么调查、多大的样本量、费用谁出，这些要素却无法明确，导致最终合同流于纸面，不具备可操作性。还有很多小区的合同，一味的对物业企业增加惩罚性条款，这出发点就是对物业的不信任，这限制住了物业企业对小区其他服务功能提升的可能性。我们认为，一份好的合同，应该是双方认可，平等签约 ...
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